Fitch’ten Konut Piyasası Üzerine Değerlendirme
Fitch’in yaptığı son değerlendirmede, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz indirimlerinin ülke genelindeki konut piyasasındaki baskıları hafifleteceği vurgulandı. Ancak, mortgage oranlarının 2027 yılına kadar yüzde 5’in altına düşmesinin pek olası olmadığı ifade edildi. Şu anda ABD’de 30 yıl vadeli mortgage oranları ile 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin, Fed’in 50 baz puanlık faiz indirimini zaten fiyatlandırdığı belirtildi.
Ayrıca, açıklamada daha fazla faiz indirimi olmasına rağmen mortgage oranlarının yüzde 5 seviyesine gerileyebilmesi için, iki oran arasındaki farkın Kovid-19 salgını öncesindeki ortalamalara dönmesi gerektiği vurgulandı. Özellikle, 10 yıl vadeli Hazine tahvili faizinin bu yaz dönemi boyunca para politikasındaki gevşeme beklentisi ile düştüğü, bu durumun Fed’in faiz indiriminin ardından daha az düşüş alanına sahip olmasına yol açtığı ifade edildi.
Fitch’in tahminlerine göre, Hazine tahvili faizinin 2026 yılı sonunda yüzde 3,50 seviyesinde tamamlanacağı öngörülüyor. Tarihsel ortalama fark dikkate alındığında, bu durumun mortgage oranlarının yüzde 5,20 civarında seyretmesiyle sonuçlanacağı kaydedildi.
Diğer yandan, konut talebinin Ağustos 2023’ten bu yana zayıfladığı, ancak uzun vadeli ortalamaların üzerinde kalmaya devam ettiği belirtildi. Mortgage oranlarında olası bir düşüşün, satın alınabilirliği artırarak talebi destekleyeceği düşünülse de, düşük konut envanterinin muhtemelen mortgage oranları yüzde 5 seviyesine yaklaşana kadar konut satışlarını kısıtlayacağı ifade edildi.
ABD’de toplam konut envanterinin bu yıl genel olarak artış göstermesine rağmen, bu seviyelerin salgın öncesi rakamların altında kaldığı vurgulandı. Açıklamaya göre, konut satışlarının yaklaşık yüzde 80’ini oluşturan ikinci el konut arzını iyileştirmenin, hem fiyatları hem de konut piyasası faaliyetini olumlu yönde etkileyebilmesi için gerekli olduğu ifade edildi.