Imar Hakkı Aktarımı Hakkında Merak Edilenler
5 Aralık tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen 01 Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, önemli düzenlemeleri beraberinde getirdi. Bu düzenlemeyle birlikte, İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı eklendi. Konuyla ilgili olarak, Bakanlığın sosyal medya hesabında vatandaşların merak ettiği bazı sorular ve yanıtları paylaşıldı. İşte imar hakkı aktarımıyla ilgili merak edilen 5 temel soru:
- Hangi arsalar imar hakkı aktarımına dahil olacak?
İmar planları çerçevesinde, 2019 öncesinde kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar boyunca vatandaş mülkiyetlerinde kamulaştırılamamış parseller bu kapsamda değerlendirilecektir. Bu alanlar, okul, hastane, belediye hizmet alanı ve resmi kurum alanları gibi kamuya ait alanları içermektedir. - İmar hakkı aktarımı ile vatandaş ne tür kazanımlar elde edecek?
Vatandaşlar, parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içerisinde kalması nedeniyle yapılaşma haklarının kısıtlanmasından kaynaklanan hukuki sorunları ortadan kaldıracak. Bu sayede, mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedeflenmektedir. - Vatandaşların mülkiyetleri istemeden el mi değiştirecek?
Mülkiyetin el değiştirmesi söz konusu olmayacak. Aksine, vatandaşların kullanamadığı parsel veya hissesine karşılık gelen imar haklarının, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda kullanılmasına olanak tanınacak. Böylelikle, vatandaşlar imar hakkına sahip olurken, kamuya da yeni hizmet alanları kazandırılacak. Tüm işlemler, kamu ve toplum yararına gerçekleştirilecektir. Ayrıca, kamu kurumları ile yerel yönetimler arasındaki hukuki anlaşmazlıklar da her iki tarafa mali yük getirmeden çözülme imkanı bulacaktır. - Hak aktarımı nasıl gerçekleştirilecek?
Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri belirlenecek ve bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacaktır. - Bedel tespiti nasıl yapılacak?
Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu’na uygun olarak, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisans almış bağımsız değerleme kuruluşları tarafından, gayrimenkul değerleme esasları çerçevesinde gerçekleştirilecektir. İmar hakkı aktarımı ile ilgili tüm iş ve işlem süreçleri, yetki sınırları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili Bakanlık ve yerel yönetimler tarafından yürütülecektir.
