Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü – Eylül 2024
Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Eylül ayı sonuçları açıklandı. Bu rapor, Eylül’deki kiralık ve satılık konut piyasasındaki önemli değişimleri detaylı bir şekilde ele alıyor.
Raporun bulgularına göre, satılık konut ilan metrekare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları, Türkiye’nin üç büyük şehrinde de gözlemlenen bir azalma göstermiştir. İstanbul’da bu oran %20,8, Ankara’da %22,4, İzmir’de ise %26,6 olarak kaydedilmiştir. Tüm Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı ise Eylül ayında %45,2’ye düşmüştür. Yıllık kira artış oranları ise şehirler bazında şu şekildedir:
- İstanbul: %46,2
- Ankara: %51,3
- İzmir: %56,3
2020 Mayıs’tan bu yana sürekli bir artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz’dan itibaren bir düşüş trendine girmiştir ve bu durum Eylül 2024’te de devam etmektedir.
Üç Büyük Şehirde Reel Satış Fiyat Endeksinde Düşüş
Son bir yıl içerisinde düşüş eğiliminde olan konut reel satış fiyat endeksi, Haziran’daki durağanlığın ardından Eylül ayında da bu düşüşünü sürdürmüştür. Ağustos’tan Eylül’e, reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,3 puan, Ankara’da 0,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan azalmıştır. Eylül ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi değerleri şu şekildedir:
- İstanbul: 155,3
- Ankara: 180,9
- İzmir: 168,7
Ağustos 2022’de %65,8 seviyesine ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızla bir düşüş göstermiştir. Ayrıca, büyük depremin etkisiyle Nisan 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı, Mayıs ayından itibaren yeniden azalmaya başlamış ve bu yılın başından itibaren reel fiyatlarda mutlak bir azalma gözlemlenmiştir. Eylül 2024 itibarıyla yıllık fiyat değişimi, Ağustos 2024’e kıyasla 0,3 puan azalarak % -18,6 ile negatif değerlerde seyrini sürdürmektedir.