Konut sitelerinde yeni yıl aidatlarının belirleneceği genel kurul süreci başlıyor. Uzmanlar, sonradan mağduriyet yaşanmaması için toplantılara mutlaka katılınması gerektiğini vurguluyor. Aidat artış oranları, bütçe kalemleri ve yeni hizmet planları bu toplantılarda karara bağlanacak.
Bütçe onayı sadece bir idari işlem değil
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, apartman ve site sakinlerinin genel kurullarda aktif rol alması gerektiğini belirtti. Sağır, ocak ayında yapılacak toplantıların sadece yönetici seçimi anlamına gelmediğini, yeni yıl işletme bütçelerinin kabul edildiği ve yaşam kalitesini doğrudan belirleyen kararların alındığı bir süreç olduğunu söyledi.
Aidat artışları kaçınılmaz
Asgari ücretteki her artışın güvenlik, temizlik ve teknik hizmet alımlarında maliyetleri yükselttiğini belirten Sağır, 2026’da yürürlüğe girecek yeni ücret düzenlemesinin site bütçelerinde ciddi yük oluşturacağını ifade etti. Enerji maliyetlerindeki artışın da ek baskı yaratacağını söyleyen Sağır, özellikle 24 saat güvenlik hizmeti veren ve merkezi sistemle ısınan sitelerde aidatlarda artışın kaçınılmaz olduğunu belirtti.
Gelir-gider tablosunu mutlaka inceleyin
Sağır, sakinlerin bütçe toplantılarında gelir-gider kalemlerine odaklanması gerektiğini, olağanüstü giderlerin şeffaf biçimde açıklanması gerektiğini ve yedek akçe planının doğru yapılmasının önemli olduğunu söyledi. Ayrıca yönetim ve denetim raporlarının incelenmesi, yıl boyunca yapılan tüm harcamaların hesap verebilirliği açısından kritik görülüyor.
Profesyonel yönetim avantaj sağlayabilir
Büyük sitelerde profesyonel tesis yönetimi şirketleriyle çalışmanın aidat yükünü azaltabileceğini belirten Sağır, toplu satın alma, enerji verimliliği projeleri ve şeffaf raporlama uygulamalarının maliyetleri düşürdüğünü ifade etti. Genel kurulların hukuka uygun yapılması için çağrı süreleri, gündem maddeleri ve vekalet işlemlerinin eksiksiz uygulanması gerektiği hatırlatılıyor.
Siz genel kurulda aidat belirlenirken hangi kalemlere öncelik verilmesi gerektiğini düşünüyorsunuz? Şeffaf yönetim ve bilinçli katılım, toplu yaşam alanlarında daha dengeli bir bütçeye giden yolu açabilir.