Çin’de Konut Fiyatları Düşüşte
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan veriler, Ocak 2025 itibarıyla Çin’in büyük ve orta ölçekli 70 kentinde yeni konut fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5 azaldığını ortaya koydu. Bu durum, özellikle konut piyasasındaki daralmanın sürdüğünü gösteriyor.
Yeni konut fiyatlarındaki değişim, kentlerin kategorilerine göre farklılık göstermektedir:
- Birinci Kuşak Kentler: Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın gibi büyük şehirlerde yıllık bazda yüzde 3,4’lük bir düşüş yaşandı.
- İkinci Kuşak Kentler: 31 büyük ölçekli kentte fiyatlar yüzde 5 geriledi.
- Üçüncü Kuşak Kentler: 35 orta ölçekli kentte ise fiyatlar yüzde 6 düştü.
İkinci el konut fiyatları da benzer bir eğilim izleyerek yıllık bazda şu şekilde değişim gösterdi:
- Birinci Kuşak Kentler: Yüzde 5,6’lık bir düşüş.
- İkinci Kuşak Kentler: Yüzde 7,6’lık bir azalma.
- Üçüncü Kuşak Kentler: Yüzde 8,2’lik bir gerileme.
Yeni konut fiyatları 19 aydır geriliyor
Son 19 aydır ardı ardına düşüş gösteren yeni konut fiyatları, hükümetin son dönemde piyasayı canlandırmak amacıyla attığı teşvik adımlarının beklenen etkiyi yaratmadığını ortaya koyuyor. Kovid-19 salgınıyla başlayan bu daralma süreci, gayrimenkul sektörü ve emlak piyasasında konut fiyatlarını baskılamaya devam ediyor.
Gayrimenkul yatırımları, 2023 yılında yüzde 9,6, 2024 yılında ise yüzde 10,6 oranında azalma göstermiştir. Merkezi hükümet, konut piyasasını yeniden canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari teminat ödemelerini düşürme yoluna gitmiştir. Yerel yönetimler ise konut satışlarını teşvik etmek için satış vergilerini azaltmak, düzenlemeleri gevşetmek ve satışları sübvanse etmek gibi birçok politika tedbiri açıklamıştır.