GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde Önemli Açıklamalar
İstanbul’da gerçekleştirilen ve sektördeki önemli buluşma noktalarından biri olan 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan GYO Başkan Yardımcısı Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) sermaye piyasaları ve Borsa için kritik bir öneme sahip olduğunu vurguladı. Gönül, GYO’ların gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılar için borsa üzerinden ortaklık sağlayarak, bu alandaki fırsatları artırdığını ifade etti.
Gönül, GYO’ların vergisel avantajlarıyla ilgili değişikliklere de dikkat çekerek, ortaklıkların artık %10 kurumlar vergisi ödediğine ve temettü dağıtım zorunluluğu getirildiğine değindi. Bu konuda yatırımcılardan olumlu geri dönüşler aldıklarını belirtti. Gönül, son dönemlerde gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerinin daha fazla ilgi gördüğünü ve mevcut durumda borsada 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığının bulunduğunu kaydetti. 2023 yılında bu GYO’ların toplam değerinin 350 milyar lira civarında olduğunu, yıl sonunda ise 550-600 milyar lira seviyelerine ulaşmasını beklediklerini söyledi.
GYO’lara olan ilginin giderek arttığını vurgulayan Gönül, bu durumun sadece finansman bulma açısından değil, aynı zamanda inşaat şirketlerinin markalarının gelişimi ve bilinirliğinin artması açısından da önemli olduğunu belirtti. Halka arz sürecine dönüşmek isteyen birçok inşaat şirketinin GYO olarak yapılandırılmak üzere talepte bulunduğunu ifade etti. Gönül, gelecek yıl bu talepleri değerlendirerek halka arzlarına devam edeceklerini de sözlerine ekledi.
GYF’lerin Fon Büyüklüğü 2025’te 150 Milyar Liraya Ulaşacak
SPK Başkanı Gönül, halka arz olan şirketlerin tam anlamıyla kayıt altına alındığını ve SPK denetimi altında faaliyet gösterdiğini belirtti. Bu durumun, yapılan işlemlerin şeffaflığını artırdığını dile getirdi. Gayrimenkul yatırım fonlarına olan ilginin her geçen gün arttığını ve çok sayıda yeni GYF kurulduğunu aktaran Gönül, bu yıl GYF’lerin projelere yatırım yapmasının önünü açtıklarını söyledi. Böylece yalnızca tamamlanmış projelere değil, devam eden veya başlangıç aşamasındaki projelere de yatırımların yapılabileceğini ifade etti.
Gönül, mevcut GYF’lerden Proje GYF’ye dönüşüm ve yeni Proje GYF kurulumu için birçok başvuru aldıklarını belirtti. Şu anki GYF’lerin toplam değerinin 104 milyar lira olduğunu ve 2024 sonunda bu rakamın yaklaşık 115 milyar liraya ulaşmasını beklediklerini söyledi. 2025 yılı itibarıyla ise GYF’lerin fon büyüklüğünün 150 milyar liranın üzerine çıkacağını tahmin ettiklerini aktardı.
Proje GYF’lerin yatırımcılar tarafından giderek daha fazla tanındığını kaydeden Gönül, bu fonların kuruluşu için konutların %50 oranında bulunma zorunluluğu getirdiklerini belirtti. Özellikle kentsel dönüşüm projelerine katkı sağlaması açısından bu düzenlemenin önemli olduğunu ifade etti. Konut arzının artırılmasına yardımcı olabileceğini düşündüğünü söyledi.
Temettü Dağıtımı GYO Pazarının Büyümesini Sağlayacak
SPK Başkanı Gönül, gayrimenkul sertifikalarının ölçeğinin önemine dikkat çekerek, geçmişteki denemelerin yeterince büyük ölçek sağlanamadığı için başarılı olamadığını hatırlattı. Bu durumun, gayrimenkul sertifikalarının başarısız olduğu anlamına gelmediğini belirtirken, büyük projelerle likidite sağlanabileceğini ifade etti. Sermaye piyasalarının gelişimi için gereken tüm çalışmalara devam edeceklerini söyledi.
Gönül, Proje GYF’nin son örnek olduğunu ve başka enstrümanlar gerektiğinde bu alanda çalışmaların devam edeceğini kaydetti. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın temettü ödemelerine ilişkin olarak ise, temettü dağıtan şirketlere yatırımcıların daha fazla ilgi gösterdiğini ve bu durumun şirket bağlılığını artırdığını dile getirdi. Yatırımcıların temettü aldığı şirketleri uzun süre taşımak istediklerini belirten Gönül, GYO’ların da temettü dağıtımı yapmaları durumunda daha fazla ilgi göreceğini öngördü. Gelecek dönemde bu alanın büyüyeceği ve sektörel bir yapı haline geleceği tahmininde bulundu.