Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kentsel dönüşümün finansmanı ve konut arzının artması konusunda önemli bir adım atıldığını açıkladı. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Bu düzenlemenin konut fiyatlarının düşüşünde etkili olması bekleniyor.
Yeni Düzenleme ve Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları
Bakan Şimşek, SPK’nin hazırladığı Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ilişkin düzenlemenin son aşamaya geldiğini bildirdi. Bu düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Fonların portföyleri uygun hale getirilip tür değişikliği yapılacak, böylece konut arzının artmasıyla konut fiyatlarının piyasa baskısı azalacak ve konuta erişim daha kolay hale gelecek.
Kısıtlamaların Kaldırılması
Bakan Şimşek, gayrimenkul yatırım fonlarının yeni düzenlemeden önce gayrimenkul projelerine yatırım yapamadığını ve inşaat işleri üstlenemediğini belirtti. SPK’nin düzenlemesiyle bu kısıtlamaların ortadan kalkacağını ve fonların artık kendi geliştirdikleri veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabileceğini söyledi.
Proje GYF’lerin Özellikleri
Proje GYF’lerin, portföylerine üzerinde proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini dahil edebileceğini aktaran Şimşek, bu yatırım fonlarının ünvanlarında “proje” ibaresine yer vererek “proje gayrimenkul yatırım fonu” olarak anılacağını belirtti. Proje GYF’ler, mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı olarak proje geliştirme yeteneğine sahip olacak.
Yatırımcı Hakları ve Güvenlik
SPK tarafından hayata geçirilecek projenin, yatırımcıların proje kaynaklı risklerini azaltmak amacıyla teminat mekanizması getireceğini belirten Şimşek, fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan haklarını güvence altına alacağını söyledi. Ayrıca, fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınacak ve böylece yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
Yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebilecekleri gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olacaklar.
Gayrimenkul Yatırım Fonlarının Mevcut Durumu
Şimşek, SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunduğunu ve halihazırda portföyü oluşan 149 fonun bulunduğunu belirtti. Bu fonların portföy büyüklüğünün ise yaklaşık 82,7 milyar lira olduğunu söyledi. Yeni düzenlemeyle bu fonların sayısının artması bekleniyor ve fonların teminat temelli sağlam yapısı sayesinde gayrimenkul proje üretimi güvenle hayata geçirilebilecek. Yatırımcılar, bu güven ortamında küçük birikimlerini değerlendirerek konut sahibi olabilecekler.
Konut Fiyatlarının Düşüşüne Katkısı
Bakan Şimşek, düzenlemenin toplumda genel tasarruf eğiliminde artışa neden olacağını ve kentsel dönüşümün finansmanında önemli bir enstrüman olacağını vurguladı. Bu yatırım fonlarının, geliştirecekleri projeler ve diğer projelerden alabilecekleri konut nitelikli bağımsız bölümlerle konut piyasasında arz hareketliliğini artıracağını ve böylelikle fiyatların düşüş eğilimine geçmesinde büyük katkı sağlayacağını belirtti.
Konut Piyasasında Canlanma
Düzenlemenin, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için değerli bir alternatif oluşturacağını ifade eden Şimşek, tasarruf sahiplerinin küçük birikimlerini gayrimenkul projelerinde değerlendirebileceğini söyledi. Bu canlanma, konut piyasasının geneline yayılacak ve fiyatların düşüşüne katkı sağlayacak.