Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ilgilendiren Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kapsamlı değişiklik öngören taslak, Meclis gündemine taşınıyor. Yeni düzenleme, denetimsiz site yönetimlerine son verilmesi, aidat artışlarının sınırlandırılması ve şeffaf harcama takibi hedefleriyle hazırlanıyor.
Bakanlık denetimi geliyor
Taslağa göre, site ve apartman yönetimi hizmeti veren şirketler artık sınıflandırılıp yetkilendirilecek. Bu şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı denetimine tabi olacak. Yönetim firmaları, yaptıkları tüm harcamaları belgeleyerek kat malikleriyle paylaşmak zorunda olacak.
Vatandaşlar, şüpheli bir durum olduğunda bakanlık denetimi talep edebilecek. Böylece hem harcamalar hem de yönetim süreçleri kamu denetimine açılmış olacak.
“Yetkisiz yönetici” dönemi sona eriyor
Taslağın yürürlüğe girmesiyle birlikte yetki belgesi bulunmayan şirketler site veya apartman yöneticiliği yapamayacak. Büyük sitelerde yönetimlerin profesyonel denetime tabi olması sağlanacak.
Ayrıca, tadilat ve onarım projeleri için “işletme projesi” hazırlanması zorunlu olacak. Bu projede kullanılacak firmaların seçimi ve kriterleri kat maliklerine açık biçimde bildirilecek.
Şeffaflık ve yaptırım dönemi
Yeni düzenlemeyle aidat harcamaları ve yönetim giderleri dijital kayıtlarla izlenebilecek. Haksız veya orantısız aidat artışları tespit edildiğinde idari yaptırım mekanizmaları devreye girecek.
Yetkililer, düzenlemenin amacını şöyle özetliyor:
“Vatandaş, ödediği aidatın nereye harcandığını belgeyle görebilecek. Haksız artışların önüne geçilecek, yönetimlerde şeffaflık sağlanacak.”
Aidatlar kiraları geçti
Taslak, yaklaşık 20 milyondan fazla kişinin yaşadığı 1 milyona yakın site ve topluluğu kapsıyor. Son yıllarda bazı lüks sitelerde aylık aidatlar 60 bin TL’yi aştı, hatta kimi bölgelerde kira bedellerini geçti.
Sektör verilerine göre son üç yılda aidatlar ortalama yüzde 400 arttı. 2025’in ilk yarısında yalnızca aidat artışları nedeniyle yaklaşık 117 bin kişi ev değiştirmek zorunda kaldı.
Yeni sistemin başlıca unsurları
Taslakta öne çıkan başlıca uygulamalar şöyle:
-
Yönetim şirketlerine yetki belgesi verilmesi ve bakanlık kaydına alınması,
-
Harcama ve faaliyetlerin düzenli belgelenip kat maliklerine sunulması,
-
Tadilat ve bakım işlerinde “işletme projesi” zorunluluğu,
-
Kat maliklerinin talebiyle bakanlık denetiminin başlatılabilmesi,
-
Haksız aidat artışlarına yaptırım ve idari tedbir uygulanması.
Meclis süreci başlıyor
Kanun taslağının kısa süre içinde TBMM’ye sunulması bekleniyor. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte site yönetimi uygulamaları kökten değişecek, milyonlarca konut sakini doğrudan etkilenecek.
Yasalaşma sürecinin ardından, uygulama takvimi ve geçiş dönemine ilişkin ayrıntılar da netlik kazanacak.