Gayrimenkul sektöründe yıllardır tartışılan sahte ilan ve fiyat şişirme sorununa karşı önemli bir adım daha atılıyor. Ticaret Bakanlığı, Emlak İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) 7 Nisan 2025 itibarıyla satılık konut ve iş yeri ilanları için de zorunlu hale getiriyor.
Böylece ilanlar yalnızca e-Devlet üzerinden doğrulama yapılmış mülk sahipleri ya da onların yetkilendirdiği kişiler tarafından yayımlanabilecek. Kiralık ilanlar için 1 Ocak’ta başlatılan uygulama, artık satılık ilanları da kapsayacak.
Sahte İlanlar ve Fiyat Balonuna Son
Pandemi sonrası yaşanan ekonomik dalgalanma, döviz kurundaki artış ve yüksek enflasyon, konut ve otomotiv piyasasında fiyatları öngörülemez hale getirdi. Fırsatçılar, ilan platformlarında sahte ve şişirilmiş fiyatlı ilanlarla piyasayı manipüle etti. Aynı binada iki daire arasında yüzde 50’ye varan fiyat farkları oluşurken, tüketiciler gerçek değerleri tespit edemez hale geldi.
Ticaret Bakanlığı, bu manipülasyonların önüne geçmek için EİDS sistemini devreye aldı. İlk aşamada kiralık ilanları kapsayan uygulama, şimdi satılık ev ve iş yerlerini de içine alacak şekilde genişletiliyor.
Emlak Portallarına Ceza Yağdı
Bakanlık, sistemin ilk aşamasında yaptığı denetimlerde düzenlemeye aykırı hareket eden ilan platformlarına da göz açtırmadı. İki büyük platforma toplam 1,2 milyon lira idari para cezası kesildi. Bakanlık kaynakları, sistemin tüm aşamalarında aktif denetimlerin süreceğini bildirdi.
Uzmanlar: Gerçek Değerler Ortaya Çıkacak
Gayrimenkul uzmanları ve sektör temsilcileri yeni uygulamayı memnuniyetle karşıladı. Emlak Danışmanı Emrah Gürses, “Bu sistemle birlikte piyasada şişirilmiş fiyatlara dayalı yapay balon ortadan kalkacak. Gerçekçi değerler ortaya çıkacak, alıcı da satıcı da daha şeffaf bir zeminde buluşacak” dedi.
Tüketici Dernekleri: Güvenli Alım-Satımın Kapısı Aralanıyor
Tüketici hakları savunucuları da EİDS sisteminin, dolandırıcılık ve mağduriyetlerin önüne geçeceğini belirtiyor. Tüketici Birliği Federasyonu, “Artık insanlar var olmayan ilanlara kanmayacak. Güvenilirlik artacak, yatırım kararları daha bilinçli verilebilecek” açıklamasında bulundu.
Ne Değişiyor?
-
Emlak ilanı sadece mülk sahibinin ya da onun e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişinin hesabıyla girilebilecek.
-
Sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek.
-
Alım-satımda ve kiralamada şeffaflık ve güven artacak.
-
Yeni sistem, piyasa dengesi ve tüketici hakları açısından büyük bir reform olarak değerlendiriliyor.