Ekonomik istikrarsızlıkların arttığı bir dönemde yatırımcıların yeni gözdesi Dubai oldu. Türk yatırımcılar, sunduğu vergisiz kazanç, döviz bazlı gelir ve yüksek kira getirisiyle dikkat çeken bu pazara yöneliyor. Özellikle merkezi projeler ve gelişmekte olan bölgeler, 2025 için büyük fırsatlar barındırıyor.
Parcel Estates Dubai Direktörü Muhammed Ali Selebi’ye göre, pandemi sonrası dönemde Dubai emlak piyasası ciddi bir dönüşüm yaşıyor. Artık yalnızca lüks değil; sürdürülebilirlik, yaşam kalitesi ve çevreci projeler ön planda. “Dubai, yalnızca Arap dünyasından değil, Avrupa ve Asya’dan da büyük yatırımcı akınına uğruyor” diyen Selebi, Türklerin de bu dalgaya hızla katıldığını vurguluyor.
Türk yatırımcıların ilgisinin 4 temel nedeni
Türkiye’den Dubai’ye yönelen yatırımların arkasında şu nedenler yatıyor:
-
Vergisiz gelir: Dubai’de gelir vergisi yok, bu da net kazancın yatırımcıya kalmasını sağlıyor.
-
Yüksek kira getirisi: Özellikle merkezi bölgelerde yıllık %7-10 oranında kira geliri mümkün.
-
Döviz bazlı kazanç: TL’nin değer kaybına karşı dolar ya da dirhem bazlı gelir güvencesi.
-
Yaşam kalitesi ve güvenlik: Modern altyapı, düşük suç oranı ve küresel yaşam standardı.
Selebi, bazı yatırımcıların sadece kazanç değil, çocuklarının eğitimi ya da gelecekte Dubai’de yaşam hedefiyle yatırım yaptığını da belirtiyor. Genelde “kolay satılabilir, merkezi ve risksiz” projeler tercih ediliyor.
En çok tercih edilen bölgeler ve trend yatırım modelleri
Türklerin ilk tercihleri arasında Downtown Dubai, Business Bay ve Dubai Marina gibi prestijli lokasyonlar yer alsa da, son dönemde yatırım odağı gelişmekte olan bölgeler: Dubai Hills, JVC (Jumeirah Village Circle) ve Dubai South.
Yatırım modeli olarak ise lansman öncesi satışa çıkan “off-plan” projeler öne çıkıyor. Bu model, yatırımcılara uygun fiyat, uzun vadeli ödeme planı ve daha yüksek prim potansiyeli sunuyor.
2025’in yıldız bölgeleri
Selebi’ye göre, önümüzdeki yıl yatırımcılara en yüksek potansiyeli sunacak lokasyonlar şunlar:
-
Dubai South
-
Dubai Islands
-
Maritime City
-
Expo City çevresi
Bu bölgelerdeki gelişmiş altyapılar ve devlet destekli mega projeler, uzun vadeli değer artışını garanti ediyor. Özellikle Omniyat, Ellington, Binghatti ve Sobha gibi geliştiriciler, mimari kalitesi ve teslim güvencesiyle öne çıkıyor.
Türk yatırımcıya özel danışmanlık desteği
Dubai emlak piyasasında ilk kez yatırım yapacak olanlar için en büyük engel, yabancı sistemdeki prosedürler. Parcel Estates, bu süreci Türk yatırımcılar için kolaylaştırmak amacıyla hukuki danışmanlık, finansal planlama, tapu işlemleri ve proje seçiminde birebir destek sunuyor.
Selebi, “Şeffaflık bizim temel ilkemiz. Yatırımcının kendini güvende hissetmesi, en az kazanç kadar önemli” diyerek, profesyonel destekle riskleri minimize ettiklerinin altını çiziyor.