Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak sektörünün önde gelen platformu Emlakjet, 350 bine yakın satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda 2024 yılı Nisan ayı emlak verilerini yayınladı. Buna göre, Türkiye genelinde Nisan ayında konut arayanların %29’u kiralık, %48’i ise satılık konut aradı. Türkiye genelinde kiralık fiyatlarında %10, satılık fiyatlarında ise %1’lik bir artış gözlemlendi.
TÜİK Verilerine Göre Konut Satışları
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayında 75 bin 569 konut satıldı. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %11,8 azalma anlamına geliyor. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya oldu. En az konut satışı yapılan iller ise 18 ile Ardahan, 35 ile Hakkari ve 49 ile Tunceli oldu.
Ocak-Nisan döneminde ise konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,7 azalışla 355 bin 173 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Konut Satışı
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %50,3 azalarak 1,272 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla 454 ile Antalya, 407 ile İstanbul ve 149 ile Mersin oldu.
Emlakjet Nisan Ayı Verilerine Göre Kira Değişimleri
Emlakjet verilerine göre Muğla ilinde kira artışları %25’lik artışla rekor kırarken, Gaziantep’in Şehitkamil ilçesi %12’lik artışla Muğla’yı takip etti. İzmir’de bir önceki aya oranla kira fiyatları %6, Antalya’da ise %7 oranında arttı.
Satılık Konut Fiyatlarındaki Artışlar
Nisan ayı satılık artışlarında il bazında Aydın ve Gaziantep başı çekerken; Antalya, Bursa ve Konya illerinde de bir önceki aya oranla %2’lik bir artış yaşandı.
En Çok Konut Aranan İller ve Fiyat Değişimleri
İller Bazında Fiyat Değişimleri:
| İl | Aylık Satılık Konut Fiyat Değişimi | Aylık Kiralık Konut Fiyat Değişimi |
|---|---|---|
| İstanbul | %1 | %6 |
| Ankara | %0,03 | %0,1 |
| İzmir | %1 | %6 |
| Antalya | %2 | %7 |
| Bursa | %2 | %0 |
| Aydın | %3 | %0 |
| Konya | %2 | -%4 |
| Mersin | %0 | %0 |
| Gaziantep | %4 | %8 |
| Muğla | -%2 | %25 |
İlçeler Bazında Fiyat Değişimleri:
| İlçe | Aylık Satılık Konut Fiyat Değişimi | Aylık Kiralık Konut Fiyat Değişimi |
|---|---|---|
| Ankara-Çankaya | %1 | %5 |
| Gaziantep-Şahinbey | %7 | %0 |
| Ankara-Keçiören | %0 | %7 |
| Ankara-Sincan | %6 | %8 |
| Gaziantep-Şehitkamil | %3 | %12 |
| Konya-Selçuklu | %3 | -%4 |
| Bursa-Osmangazi | %2 | %0 |
| Bursa-Nilüfer | %2 | -%4 |
| Ankara-Mamak | %1 | %4 |
| Adana-Seyhan | %0 | %0 |
Kredi Faizlerinin Düşmesi Beklenmiyor
Emlakjet kullanıcılarının %93’ü, önümüzdeki ilk 1 yıl içerisinde kredi faizlerinin düşeceğini düşünmüyor. Ankete katılan kullanıcıların %27’si konut satın almak istediklerini ifade ederken, %73’ü konut satın almayı düşünmüyor. Konut satın almak isteyenlerin %29’u kredi kullanmayı planlarken, %49’u nakit parayla konut almayı tercih edeceklerini belirtti.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son dönemde Merkez Bankası tarafından yapılan faiz artırımlarının konut kredi faizlerinde önemli bir yükselişe yol açtığını ve bu durumun konut satın almak isteyen vatandaşlar için büyük bir engel teşkil ettiğini belirtti.