Ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak sektörünün öncü platformu olan Emlakjet, 350 bine yakın satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda 2024 yılı Mayıs ayı emlak verilerini yayınladı. Verilere göre, Türkiye genelinde Mayıs ayında konut arayanların %51’i kiralık, %49’u ise satılık konut aradı. Türkiye genelinde kiralık fiyatlarında %1’lik artış görülürken, satılık fiyatlarında herhangi bir artış gözlemlenmedi.
Konut Satışlarındaki Düşüş Devam Ediyor
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul (18 bin 814), Ankara (9 bin 861) ve Antalya (6 bin 306) olurken, en az olduğu iller Bayburt (37), Ardahan (46) ve Hakkari (60) oldu.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları Azaldı
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla Antalya (797), İstanbul (668) ve Mersin (164) olarak kaydedildi.
Emlakjet Mayıs Ayı Kira Değişimleri
Emlakjet verilerine göre, Mayıs ayında İzmir’de kira artışları %12, Adana’da %9, Bursa ve Konya’da %8, Ankara ve İstanbul’da ise %6 oranında arttı.
Satılık Konut Fiyat Değişimleri
Mayıs ayında satılık konut fiyatlarında İstanbul’da %3, Gaziantep, Adana ve Konya’da %2 oranında artış gözlemlendi. İlçe bazında ise Ankara-Çankaya %2, Konya-Selçuklu %3, Gaziantep-Şehitkamil %4, Ankara-Mamak %4 oranında artış yaşadı.
Kira Zammı Sınırlamasının Kaldırılmasının Etkileri
Emlakjet, Temmuz ayı itibarıyla kira zammı sınırlamasının kaldırılmasının gayrimenkul sektörü üzerindeki etkilerini değerlendirdi. Yeni düzenleme ile kiralar, piyasa koşullarına göre serbestçe belirlenecek ve mülk sahiplerinin gelirlerini korumalarına olanak tanıyacak. Ancak, bu durum aynı zamanda kiracılar üzerinde ekonomik baskı oluşturarak sosyal dengeleri etkileyebilir.
Emlakjet tarafından yapılan ankete göre, katılımcıların %49’u kirada, %51’i ise kendi evinde oturuyor. Kira zammı sınırlamasının kaldırılmasıyla ilgili olarak, katılımcıların %15’i kiralık konut piyasasının durağanlaşacağını, %17’si hareketleneceğini, %14’ü ise herhangi bir değişim olmayacağını öngörüyor. Katılımcıların çoğunluğu (%54) bu konuda bir fikre sahip değil.
Kiralık konut fiyatlarına etkisi konusunda, katılımcıların %75’i yeni kararın olumsuz etkiler yaratacağını düşünüyor. Zam sınırlamasının kalkmasıyla kiracı-ev sahibi problemlerinin azalıp azalmayacağı sorulduğunda, katılımcıların %75’i problemlerin azalmayacağını belirtmiştir. Sınırlamanın kalkması durumunda evinden taşınmayı düşünenlerin oranı ise %46 olarak kaydedilmiştir.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Kira zammı sınırlamasının kaldırılması, mülk sahiplerinin gelirlerini korumasına yardımcı olacak ancak ani kira artışları kiracıları zorlayabilir ve sosyal dengeleri etkileyebilir. Emlakjet, bu değişimlerin gayrimenkul sektöründe yeni stratejilerin belirlenmesini gerektirdiğine ve tüm paydaşların dikkatli bir şekilde hareket etmelerini zorunlu kıldığına inanmaktadır,” dedi.
Emlakjet Hakkında
2006 yılında kurulan Emlakjet, 2014 yılında iLab Holding tarafından satın alındı. Gayrimenkul alanındaki tüm ihtiyaçları tek bir platformda toplayan Emlakjet, iLab Holding çatısı altına girdiği günden bu yana marka yatırımlarıyla dikkat çekti. Emlakjet, aylık 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisi ile emlak sektörünün önde gelen yenilikçi portallarından biri haline geldi.