2024 yılına hızlı bir giriş yapan Türkiye gayrimenkul sektörü, ilk çeyrek performansıyla tüm zamanların en yüksek ocak-mart satış verisine ulaştı. Türkiye genelinde yılın ilk üç ayında toplam 694 bin 628 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 8,3’lük artış anlamına geliyor.
Ocakta Yüzde 20, Şubatta Yüzde 7 Artış, Martta Hafif Gerileme
Ocak ayında 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artışla 238 bin 938 satış gerçekleşti. Şubat ayında da satışlar yüzde 7 yükselerek 232 bin 756’ya ulaştı. Ancak mart ayında, yıllık bazda yüzde 0,8’lik küçük bir düşüş yaşandı ve satışlar 222 bin 934 oldu.
Tapu İşlemlerinden 28,8 Milyar Lira Harç Geliri
Ocak–Mart döneminde tapu dairelerinde yaklaşık 4,8 milyon işlem yapıldı. Bunların:
-
695 bini satış,
-
344 bini ipotek,
-
106 bini intikal,
-
36 bini düzeltme,
-
17 bini kamulaştırma,
-
15 bine yakını ayırma,
-
7,3 bini birleştirme,
-
6,4 bini bağış işlemleri olurken,
diğer işlemler ise 3,5 milyonu aştı.
Bu işlemlerden elde edilen harç geliri ise geçen yıla göre yüzde 72,5 artışla 28 milyar 832 milyon TL’ye ulaştı.
Mustafa Ekiz: “Yaz Dönemi Yeni Rekorları Getirebilir”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yaz aylarında faizlerde yaşanacak olası bir düşüşün sektörde yeni bir ivmelenme yaratabileceğini ifade etti.
“Mevduat faizlerindeki gerileme, dövizdeki durağan seyir ve altın kazançlarının yavaşlaması, yatırımcıyı yeniden konuta yönlendiriyor. Enflasyonun altında seyreden konut fiyatları da ertelenmiş talebi tetikliyor,” dedi.
Ekiz ayrıca Türkiye’de yıllık 800 binin üzerinde yeni konut ihtiyacının olduğunu, genç nüfus ve evlilik gibi demografik faktörlerin bu talebi sürekli canlı tuttuğunu belirtti.
GAPAS Başkanı Özcan: “Faizler Düşerse Orta Gelirli Kesim Harekete Geçer”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı İsmail Özcan da, faiz indirimi beklentisinin konut satışlarını doğrudan etkileyebileceğine dikkat çekti.
“Özellikle orta gelirli kesim, konut alımını faiz oranlarına göre şekillendiriyor. Eğer düşüş sürerse, geçen yılki satışları geçebiliriz,” ifadelerini kullandı.
İlk çeyrek verileri, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün dinamizmini koruduğunu ve ötelenmiş talebin harekete geçtiğini açıkça ortaya koyuyor. Özellikle faiz politikasının belirleyici olacağı ikinci ve üçüncü çeyrekler için, yatırımcılar ve sektör temsilcileri temkinli iyimserlik içinde.
Reel anlamda düşen konut fiyatları, artan harç gelirleri ve demografik talepler birleşince sektörün yeniden yükselişe geçmesi kuvvetle muhtemel görünüyor.
Sizce konut yatırımı, 2024’te hala güvenli liman olmaya devam eder mi? Yoksa alternatif yatırım araçları mı ön plana çıkacak?