Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların öncelikleri değişiyor. İki yıl önce yatırımcıların ilk tercihi arsa ve arazilerken, bugün tablo tersine dönmüş durumda: Konut yatırımları yeniden zirvede.
Arsa Yerini Konuta Bıraktı
2021–2022 döneminde yapılan her 100 gayrimenkul işleminin:
-
%70’i arsa ve arazi,
-
%15-20’si konut satışlarından oluşuyordu.
Bugün ise tablo tamamen değişti:
-
%70 konut,
-
%15-20 arsa ve arazi.
Konut Satışlarında Hızlı Yükseliş
TÜİK verilerine göre, Temmuz 2025’te konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artışla 142 bin 858 olarak gerçekleşti.
En fazla satış yapılan iller:
-
İstanbul: 23 bin 152
-
Ankara: 12 bin 491
-
İzmir: 7 bin 815
En az satış yapılan iller:
-
Ardahan: 58
-
Bayburt: 93
-
Hakkari: 103
Ocak-Temmuz döneminde ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 834 bin 751’e ulaştı.
Fiyatlar Katlanabilir
Uzmanlara göre, artan talep fiyatları doğrudan yukarı taşıyor. Özellikle büyükşehirlerde:
-
Şu anda 5-6 milyon TL bandındaki 3+1 dairelerin,
-
Önümüzdeki 1,5–2 yıl içinde 10 milyon TL’yi geçmesi bekleniyor.
Faiz ve Yatırım Eğilimleri
Faiz oranlarındaki hareketler, yatırım yönelimini de etkiliyor. Uzmanlar, faizlerin düşmesiyle mevduattaki paranın serbest kalacağını ve yatırımcıların daha fazla konuta yöneleceğini belirtiyor.
“En Güvenli Liman” Konut
Gayrimenkul uzmanları, 2000 yılından bu yana konut kadar istikrarlı kazandıran başka bir yatırım aracının olmadığını vurguluyor.
“Parası olan için şu an konut açısından en uygun dönem. Yatırım düşünenler fazla beklemesin.”