Konut Arzı ve Kentsel Dönüşümde Yeni Çalışma: Proje GYF
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye konut piyasasının mevcut durumu ve gelecekteki potansiyel krizler hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Çekici, kentsel dönüşüm ve konut arzının artırılmasını hedefleyen yeni çalışma Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) hakkında değerlendirmelerde bulundu.
Türkiye Konut Piyasasının Durumu
Çekici, Türkiye’nin Avrupa’da en büyük konut pazarı olduğunu ve OECD ülkeleri arasında Amerika’dan sonra ikinci sırada yer aldığını belirtti. Ancak, sektörün finansal açıdan sıkışık bir durumda olduğunu vurguladı. Çekici, “Bankacılık sistemine bağlı bir gayrimenkul sektörü var, finansa erişim çok sınırlı. Konuta talep canlı ama fiyatlanan arz ile mevcut talep bir türlü buluşamıyor. Arz yönlü ciddi bir konut krizi kapıda” ifadelerini kullandı.
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu: Bir Çözüm Yolu
Çekici, gelişmiş ülkelerdeki benzer enstrümanlarla bu sorunun çözülmesi gerektiğini belirterek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (GYF) konut üretimine ve kentsel dönüşüm süreçlerine katkı sağlamasını beklediklerini söyledi. “GYF sayısının 2024 sonunda 200’ün üzerinde olması öngörülüyor. 2022 ve 2023 yılları GYF’ler açısından büyüme yılı oldu. İhraç belgesi onaylanmış olan GYF sayısı 2022 yılı sonunda 95 iken bu sayı 2023 yılı sonunda 134’e ulaştı” dedi.
GYF Pazarı ve Büyüme Rakamları
Neşecan Çekici, Türkiye’de toplam 142 gayrimenkul yatırım fonu bulunduğunu ve GYF büyüklüğünün bir önceki çeyrek döneme göre yüzde 9 artış göstererek 82,7 milyar lira seviyesine ulaştığını belirtti. “GYF pazarı toplam büyüklüğünün 2018 son çeyreğinden itibaren her çeyrek pozitif yönde arttığı gözlemlenmiştir. 2024’ün ilk çeyrek rakamları, 2023’ün aynı çeyreğiyle kıyaslandığında GYF pazar büyüklüğü son bir yıllık periyotta yüzde 121,7 büyüme gerçekleştirerek 34,2 milyar lira seviyesinden 75,8 milyar lira büyüklüğe ulaşmıştır” ifadelerini kullandı.
GYF’lerin Önemi ve Gelecek Beklentileri
Çekici, gelişmiş ülkelerdeki GYF sayısı ve büyüklüğünün Türkiye’nin çok üstünde olduğunu belirterek, GYF’lerin gayrimenkul sektörünün tekrar canlanmasında önemli bir rol oynayacağını ifade etti. “Özellikle proje gayrimenkul yatırım fonları kentsel dönüşüm ile konut üretimine katkı sağlayacak. Daralan piyasaya can suyu olacağını söyleyebilirim. Ayrıca bozulan fiyat dengelerinin de düzelmesinde etkili bir rol üstleneceğine dair inancım sonsuz” dedi.
Çekici, GYF düzenlemesiyle sektörde kurumsallaşma sürecinin olumlu etkileneceğini ve bunun sektörün en önemli ihtiyacı olan “fiyat ve güven disiplini” oluşmasına önemli ölçüde destek olacağını belirtti.