İstanbul Boğazı’nın tarihi ve mimari zenginliğe sahip yalıları büyük ilgi görüyor. Büyüleyici Boğaz manzarası bulunan yalılar, yıllar içinde önemli ölçüde değer kazandı. İstanbul Boğazı’nın her iki yakasına inci gibi dizilen 600’den fazla yalının içinde şu anda satılık olan 40’tan fazla yalı bulunmaktadır.
Yalı Segmentleri ve Fiyat Aralıkları
- Baba yalılar (40-100 milyon dolar): Boğaz’daki üst segment yalılar genellikle Kandilli, Vaniköy, Anadoluhisarı, Yeniköy gibi semtlerde bulunmaktadır. Bahçe alanı, rıhtım boyu, iç kullanım alanı, otopark, havuz gibi özelliklere sahip olan bu yalıların fiyatları 40-100 milyon dolar arasında değişmektedir.
- Orta segment yalılar (20-40 milyon dolar): Beylerbeyi, Kanlıca, Çengelköy gibi semtlerde bulunan orta segment yalılar genellikle iş insanları tarafından tercih edilmektedir. Bu yalılar, büyük yalılara göre daha sürdürülebilir özelliklere sahip olup fiyatları 20-40 milyon dolar arasında değişmektedir.
- Alt segment yalılar (6-16 milyon dolar): Kuzguncuk, Yeniköy gibi semtlerde yer alan alt segment yalılar genellikle denize cepheli ve daha küçük ölçekli olup fiyatları 6-16 milyon dolar arasında değişmektedir.
Not: Fiyatlar ekonomik koşullara göre değişebilmektedir ve bazı dönemlerde satılık yalı sayısı artabilmektedir.
Yalıların satışında semt, manzara açısı, otopark, havuz gibi özelliklerin yanı sıra hukuki durumları da dikkate alınmaktadır. İstanbul Boğazı’nın en pahalı yalısı ise 100 milyon dolarlık fiyatıyla ‘Boğazın İmparatoru’ olarak bilinen Zeki Paşa Yalısıdır. Bu yalı, sahil sarayı olarak günümüze ulaşmış olup 4 bin metrekare bahçe alanı ve 2 bin 500 metrekare iç kullanım alanına sahiptir.
İlginç Yalı Sahipleri ve Kullanım Amaçları
Yalı arayışında olan ve yalı satın alan iş insanları genellikle sanayici, yiyecek-içecek sektöründen isimlerden oluşmaktadır. Özellikle teknoloji sektöründe faaliyet gösteren dijital milyonerler de yalıları tercih etmektedir. Bazı yalı sahipleri, yalılarını Türk dizilerinde kullanılmak üzere kiralama fikrine sıcak bakmaktadır. Ancak yalı sahipleri, yüksek günlük çekim bedelleri ile bu talebi karşılamaktadır. Örneğin, Kanlıca’da 300 metrekare kullanım alanına sahip bir yalının aylık kirası 500 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Arapların İstanbul’daki yalılara olan ilgisi sadece gözlem düzeyinde kalmakta olup, genellikle yalı satın almamaktadırlar. Yalı satış uzmanları, ekonomideki olumlu beklentilerin yalı satışlarını hızlandıracağını belirtmektedirler.