İstanbul ofis piyasası, 2025’in ilk yarısında bir önceki yıla göre %15’lik bir düşüşle 103 bin 367 metrekare kiralama işlemiyle karşı karşıya kaldı. Bu durgunluk, kiracıların yüksek kira fiyatları nedeniyle yeni alanlara taşınmak yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor. Ofis arzı 7,18 milyon metrekarede sabit kalırken, boşluk oranı da %9,9 ile sınırlı bir artış gösterdi.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Devam Ediyor
Ofis piyasasındaki durgunluğun aksine, konut piyasasında fiyat artışları sürüyor. 2025’in ikinci çeyreğinde yıllık bazda %32,7’lik bir artış kaydedildi. Ancak, reel fiyatlarda Haziran ayı itibarıyla %1,7’lik bir düşüş yaşandı. Bu düşüş, İstanbul’da %1,8, İzmir’de ise %2,4 olarak gerçekleşirken, Ankara’da %5,3’lük bir artış dikkat çekti.
Türkiye genelinde konut metrekare birim fiyatı 39 bin 738 TL’ye ulaşırken, bu rakam İstanbul’da 63 bin 279 TL, İzmir’de 43 bin 963 TL ve Ankara’da 35 bin 674 TL oldu. Yeni konutlardaki fiyat artış hızı ise yavaşlayarak yıllık %32,3’e geriledi.
Sizce ofis piyasasındaki bu durgunluk, gelecekte kiralama fiyatlarında bir düşüşe neden olur mu?