Türkiye’de kiralık konut fiyatları, enflasyonun çok üzerinde seyretmeye devam ediyor. TÜİK verilerine göre yıllık tüketici enflasyonu yüzde 33,52, son 12 aylık ortalama enflasyon ise yüzde 41,13 olurken, gerçek kira artışı yüzde 78,94 seviyesine çıkarak enflasyonu 2,3 kat aştı.
Arz-Talep Dengesi Bozuldu, Talep Rekor Seviyede
Yaz döneminde taşınmaların artması, üniversitelerin açılacak olması, evlilik ve boşanmalar, iş amaçlı yer değiştirmeler ve kentsel dönüşüm projeleri, kiralık ev talebini zirveye taşıdı. Konut arzının sınırlı kalmasıyla birlikte, talebin yüksekliği kira fiyatlarını hızlı şekilde yukarı çekiyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Kiralık talebi güçlü şekilde devam ederken, yeni konut arzı oldukça sınırlı. Enflasyondaki düşüş kira artış hızını yavaşlatsa da kira enflasyonu daha yapışkan bir yapıya sahip” değerlendirmesinde bulundu.
Yasal Zam Oranı Yüzde 41,13
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, mevcut sözleşme yenilemelerinde yasal artış oranının yüzde 41,13 olduğunu hatırlatarak, “Ancak kirada 5 yılını dolduran kiracılarda ev sahipleri kira tespit davası açabiliyor. Yaz sezonu, üniversite dönemi ve düğünlerle birlikte kiralık talebinin en yüksek olduğu dönemden geçiyoruz” dedi.
Kira Davalarında Artış
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucusu Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kira artışlarıyla birlikte mahkemelerde dava dosyalarının arttığını belirterek, “Kiracı 5 yılı doldurduysa kira tespit, 10 yılı doldurduysa tahliye davası açılabiliyor” ifadelerini kullandı.
Konut Yatırımı Artık Getiri Odaklı
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, son dönemde konut yatırımlarının değer artışından çok kira getirisi odaklı yapıldığını vurguladı:
“Konut, bireysel yatırımcılar ve küçük ölçekli fonlar için yeniden sürdürülebilir gelir kaynağı haline geldi. Arz kısıtı, göç hareketliliği ve yüksek maliyetler kira fiyatlarını hâlâ yukarı yönlü riskli kılıyor. Sosyal konut üretimi, kiracı destek programları ve planlı arz politikaları bu baskıyı hafifletebilir.”
Talep 20-35 Bin TL Bandına Yoğunlaşıyor
Vartur Real Estate CEO’su Şerif Varlı, “Kira enflasyonu yüzde 79 ile genel enflasyonun neredeyse iki katı. Arz-talep dengesizliği, göç baskısı ve yeni kontratlara yapılan yüksek artışlar bu durumu tetikliyor. Özellikle 20 bin – 35 bin TL bandındaki dairelere yoğun bir talep var” dedi.