Konut Piyasasında Genel Durum
Gayrimenkul platformu Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama %57 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, ülke genelindeki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile kıyaslandığında farklı sonuçlar ortaya çıkardı. TÜFE’nin %68,50 seviyesinde olduğu Türkiye’de, konut fiyatlarının bu oranı aşan şehirler olduğu gibi, geride kalanlar da bulunuyor.
En Çok Kazandıran Şehirler
Mart ayı itibarıyla konut yatırımcılarına enflasyon üzerinde kazanç sağlayan şehirler şunlar oldu:
- Hatay; %84
- Ordu; %79
- Muğla; %78
- Eskişehir; %75
- Elazığ; %75
- Ankara; %70
- Sakarya; %70
- Aydın; %69
Bu şehirlerde yatırımcılar, konut alımında yıllık enflasyon oranının üzerinde değer artışı elde etti.
En Az Kazandıran Şehirler
Öte yandan, TÜFE’nin altında kalan ve reel anlamda kaybettiren şehirler ise şöyle sıralandı:
- Kocaeli; %60
- Yalova; %59
- Samsun; %58
- Şanlıurfa; %57
- Gaziantep; %57
- İstanbul; %56
- İzmir; %56
- Kayseri; %56
- Çanakkale; %54
- Mersin; %52
- Bursa; %50
- Diyarbakır; %50
- Antalya; %46
- Adana; %36
Bu bölgelerde konut fiyatları, yıllık enflasyon oranının altında kalarak yatırımcılara kayıp yaşattı.
Konut Satışları ve Piyasa Dinamikleri
Mart ayında Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları 105 bin 394 adet oldu. Yüksek kredi faizleri nedeniyle kredili konut satışları düşük seyretmekte. Peşin satışlarda ise altın ve döviz bozdurarak konut alanların etkisi gözlemleniyor. Sektör analistleri, konut alımlarının büyük çoğunluğunun kullanım amaçlı olduğunu, yatırım aracı olarak konutun cazibesinin azaldığını belirtiyor.