İstanbul ve Türkiye genelinde depremlerin ardından kentsel dönüşüm çalışmalarında ivme artıyor. Özellikle nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ilçelerde dönüşüm çalışmaları hız kazanırken, Ümraniye bu alanda öne çıkan ilçelerden biri olarak dikkat çekiyor. Duman Grup GYO’nun Kurucusu Erdinç Duman, Ümraniye’deki yatırımların ve dönüşüm süreçlerinin mevcut durumunu aktardı.
Tamamlanan binaların sayısı 13 bin 661’e ulaştı ve bu süreçte yaklaşık 55 bin kişi yeni, güvenli konutlarına kavuştu. 3 bin 122 riskli binadan 196 yapının yıkılması öngörüldü; bunlardan 105’inin yasal işlemleri sonuçlandı. Yerleşim olmayan 91 binanın da gelecekte yıkılması hedefleniyor.
Kentsel dönüşümde kullanılan arazilerin metrekaresi giderek değer kazanıyor. Duman’a göre mevcut yapılar 8–10 kat daha değerli hale geliyor ve geçen yıl metrekaresi yaklaşık beş bin TL olan arazilerin bu yıl 20–25 bin TL bandına çıktığı belirtiliyor. Gelecek dönemde bu rakamın 40–50 bin TL’ye ulaşması öngörülüyor. Vatandaşların bu artışlardan faydalanması için izlenecek yol haritası ve danışmanlık şirketlerinin üstlendiği rol önemli hale geliyor.
Danışmanlık şirketlerinin görevleri nelerdir? – Resmi kurumlarca sağlanan listeler üzerinden ev sahipleriyle iletişim kurarak kentsel dönüşümün faydalarını anlatmak; – Bölgedeki sakinlerle toplantılar düzenleyerek ortak paydada buluşmayı sağlamak; – Hukuki destek alarak sözleşme ve süreçleri yasal zeminde yürütmek; – Ev sahiplerinin mağduriyetini en aza indirecek güvenilir inşaat ve müteahhit firmalarıyla anlaşmalar yapmak.
Kentsel dönüşüm süreci genelde adımlarla ilerler: 1) Değerlendirme, yapının risk raporunun hazırlanması; 2) İnceleme, raporun resmi makamlarca değerlendirilmesi; 3) Proje, yeni yapının ev sahiplerinin taleplerine göre tasarlanması; 4) Uygulama, gerekli ruhsatların alınması ve yapım sürecinin başlaması. Bu adımlar yasal olarak güvence altına alınmadıkça sürecin aksayabileceği belirtiliyor ve ön hazırlık ile profesyonel danışmanlık sürecin hızını artırıyor.
Kentsel dönüşüm süreci en az 1 yıl sürüyor ve İstanbul’un büyük ilçelerinde bu süre değişkenlik gösterebiliyor. Ümraniye için bu süre en az 1 yıl olarak ifade edilirken, sonrasında yaklaşık 1,5 yıl içinde 80–100 konutun daha inşa edilmesi planlanıyor. Yıkım kararı alınan yapılar için sahipler kira desteğinden yararlanabilirler; bu desteğin alınabilmesi için bazı belgelerin ilgili makamlara sunulması gerekiyor: başvuru dilekçesi, eski ve yeni ikamet bilgileri, gayrimenkul kaydı ve tapu, vadesiz hesap cüzdanı ve tüzel kişilere ilişkin imza sirküsü gibi belgeler gerekli olabilir.