TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 18 ilde 31 organize sanayi bölgesini (OSB) kapsayan yeni araştırması, 2024 yılında OSB’lerdeki kira ve arsa fiyatlarındaki artışların hız kestiğini, yatırımın geri dönüş sürelerinin ise kısaldığını ortaya koydu.
Fiyatlar Dengelenme Sürecinde
2020–2023 yılları arasında hızlı bir yükseliş gösteren OSB arsa ve kira fiyatları, 2024 itibarıyla birçok ilde enflasyonun altında kaldı. Özellikle Marmara Bölgesi’ndeki OSB’lerde fiyat artışlarının yavaşladığı gözlemlenirken, genel geri dönüş süresi 17,5 yıldan 17 yıla geriledi. Bu düşüşte, kira gelirlerinin satış fiyatlarına oranla daha hızlı artması etkili oldu.
Yıllık Artışta Ankara ve Samsun Önde
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 2024 itibarıyla OSB’lerde yıllık ortalama kira artışının %36, arsa değer artışının ise %43 olduğunu belirtti. Talebin yoğun olduğu Ankara, Samsun, Adana ve Gaziantep gibi illerde arsa fiyat artışları enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Samsun’da %64, Ankara’da ise %58 oranında artış yaşandı.
Bazı Bölgelerde Fiyatlar Doygunluğa Ulaştı
Manisa, Eskişehir, Antalya ve İzmir gibi geçmiş yıllarda hızlı artış yaşayan şehirlerde fiyatlar doygunluk seviyesine ulaştı. Bu illerdeki arsa değer artışları, enflasyonun altında kaldı.
Geri Dönüş Süresi İstanbul, Ankara ve Sakarya’da Azaldı
Araştırmada, yatırımın geri dönüş sürelerinin İstanbul, Ankara ve Sakarya gibi sanayi merkezlerinde kısaldığı vurgulandı. Buna karşılık Tekirdağ ve Samsun gibi bazı illerde geri dönüş süresinde artış görüldü.
Doluluk Oranları Yüksek Seviyede
Genel doluluk oranlarının %90’ın üzerinde olduğu belirtilen araştırmada, Tekirdağ, bir yıl içinde doluluk oranını en fazla artıran il olarak öne çıktı. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep’teki OSB’lerde ise doluluk oranı %100’e ulaştı.
Lojistik ve E-Ticaret OSB Talebini Artırıyor
Raporda e-ticaretin etkisiyle artan depolama alanı ihtiyacının da altı çizildi. OSB’lerin sadece sanayi üretimi için değil, aynı zamanda lojistik, istihdam ve kentleşme stratejileri açısından da önemli bir rol üstlendiği vurgulandı.