Kira Artış Oranı Sınırının Kalkması ve Konut Piyasası Üzerindeki Etkileri
1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artış oranındaki yüzde 25 sınırının kaldırılması ve artışın yeniden TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) son 12 aylık ortalamasına göre yapılacak olması, kiralık konut piyasasında önemli değişimlere yol açacak. Bu yeni düzenleme, halihazırda düşük olan ev sahipliği oranı nedeniyle kiralık konut talebini artıracak ve kira bedellerinde hızlı bir yükselişi gündeme getirecek.
Kiralık Konut Talebinin Artması
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre; İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, konut fiyatlarındaki artış ve düşük ev sahipliği oranlarının kira piyasasını zorladığını belirtti. Çulhalık, inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle konut fiyatlarının son birkaç yılda 10 katına çıktığını ve ev sahibi olma hayallerinin neredeyse imkansız hale geldiğini söyledi. Bu durum, Türkiye’nin Avrupa ülkeleri arasında en yüksek kiracı oranına sahip 4. ülke olmasına neden oldu. Verilere göre, ev sahipliği oranı yüzde 55’e kadar gerilerken, kiralık konut ihtiyacı yüzde 27’ye ulaştı.
Yatırımcıların Yurt Dışına Yönelmesi
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, Türkiye’de kiralık konut arzının büyük ölçüde bireysel yatırımcıların yaptığı yatırımlarla sağlandığını belirtti. Ancak son iki yılda getirilen yeni düzenlemeler nedeniyle birçok yatırımcı yurt dışına yöneldi. Kumova, konutun artık bir yatırım aracı olmaktan çıktığını ve 2022’de 790 milyon dolar olan yurt dışı gayrimenkul yatırımının 2023’te 2,5 kat artarak 2 milyar 86 milyon dolara çıktığını ifade etti. 2024 yıl sonunda ise yurt dışı alımların 3 milyar doları aşması bekleniyor. Bu durum, kiralık konut arzında ciddi sıkıntılar yaratacak ve kira fiyatlarının daha da artmasına yol açacak.
Ev Sahipliği Oranının Artırılması Gerekiyor
İhsan Çulhalık, problemin çözümü için ev sahipliği oranının artırılmasının önemine dikkat çekti. İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi ve konut üretiminin teşvik edilmesi, daha fazla kişinin ev sahibi olmasını sağlayabilir ve böylece kiralık konut talebi dengelenebilir.
Gelecekteki Beklentiler
1 Temmuz 2024’te yürürlüğe girecek yeni düzenleme, kiralık konut piyasasında önemli değişikliklere yol açacak. Kira artış oranının TÜFE’ye bağlı olarak yeniden belirlenmesi, kiracılar için mali yükü artırabilir. Yatırımcıların yurt dışına yönelmesi ve ev sahipliği oranının düşüklüğü ise kiralık konut arzını daha da kısıtlayarak, kira bedellerinde önemli artışlar yaşanmasına neden olabilir. Bu durum, hem kiracılar hem de konut piyasası için dikkatle izlenmesi gereken bir süreç olacak.
