Türkiye genelinde konut fiyatlarında son yıllarda yaşanan keskin yükseliş sürerken, ticari gayrimenkul piyasasında da özellikle ofis fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı 2025 1. Çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), sektördeki yükseliş trendini bir kez daha gözler önüne serdi.
Ofislerde yıllık artış yüzde 30’u aştı
Rapora göre Ocak-Mart 2025 döneminde, ticari gayrimenkul fiyat endeksi önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 32,4 yükseldi. Ancak reel (enflasyondan arındırılmış) olarak ise yüzde 5,2’lik bir düşüş kaydedildi.
Özellikle ofis fiyatlarında yaşanan artış çarpıcı boyutlara ulaştı. Bir önceki çeyreğe göre yüzde 10,2 oranında artan ofis fiyat endeksi, yıllık bazda yüzde 30,3’lük bir artış gösterdi.
İzmir ofis pazarında zirvede
İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde incelendiğinde; ofis fiyatları en çok İzmir’de yükseldi. Kentte ofis fiyatları önceki çeyreğe göre yüzde 10,5 artarken, Ankara’da yüzde 7,2, İstanbul’da ise yüzde 7,6 oranında yükseliş yaşandı.
Konut artışı devam ederken, ticari piyasa da hareketli
Sektör temsilcileri, ofis kiralamalarında artan talep, dijitalleşen iş modelleri ve şehir merkezlerine dönüş eğiliminin, fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor. Uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde nitelikli ofis alanlarına olan talebin fiyatları daha da yukarı taşıyabileceğini öngörüyor.
