Türkiye’de yatırımcı ilgisi yalnızca konut ve arsada değil, mağaza, ofis ve dükkân gibi ticari gayrimenkullerde de yoğunlaşıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan 2025 yılı dördüncü çeyrek verilerine göre, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 30,9 artış kaydetti.
Bu artış oranı, ticari gayrimenkul piyasasında nominal bazda güçlü bir yükselişe işaret etse de enflasyonla karşılaştırıldığında tablo daha dengeli bir görünüm sergiliyor.
Yıllık artış enflasyonun hafif altında kaldı
Açıklanan yüzde 30,9’luk artış, aynı dönemdeki yıllık TÜFE oranının bir miktar altında kaldı. Bu durum, ticari gayrimenkulde reel bazda yaklaşık yüzde 0,5’lik bir gerilemeye işaret ediyor.
Yani fiyatlar nominal olarak yükselse de, enflasyondan arındırıldığında yatırımcının reel kazancı sınırlı kaldı.
Metrekare fiyatı 49 bin TL’yi aştı
TCMB verilerine göre 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ticari gayrimenkullerde ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 283 TL seviyesine ulaştı.
Karşılaştırma yapmak gerekirse, 2015 yılında bu rakam 2 bin 556 TL düzeyindeydi. Böylece 10 yıllık süreçte ticari gayrimenkul yatırımcısı yaklaşık yüzde 1.828 oranında nominal getiri elde etmiş oldu.
Bu tablo, uzun vadeli bakıldığında ticari segmentin güçlü bir değer artışı sunduğunu gösteriyor.
En pahalı iller hangileri
Metrekare bazında en yüksek fiyatların görüldüğü iller şöyle sıralandı:
Muğla: 73 bin 333 TL
İstanbul: 67 bin 603 TL
İzmir: 53 bin 500 TL
Bolu: 52 bin 334 TL
Antalya: 51 bin 453 TL
Bartın: 50 bin TL
Van: 46 bin 875 TL
Bursa: 46 bin 273 TL
Gaziantep: 45 bin 194 TL
Sinop: 45 bin 35 TL
Aydın: 44 bin 841 TL
Balıkesir: 44 bin 643 TL
Karabük: 44 bin 356 TL
Yalova: 43 bin 813 TL
Eskişehir: 43 bin 103 TL
Özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm odaklı şehirlerin üst sıralarda yer alması dikkat çekti.
Son 10 yılda en çok kazandıran iller
İller bazında 10 yıllık prim oranlarına bakıldığında ise ilk 5 il şu şekilde sıralandı:
Bolu: yüzde 2.548
Bartın: yüzde 2.400
Muğla: yüzde 2.270
Antalya: yüzde 2.232
İstanbul: yüzde 1.610
2015 yılında Bolu’da ortalama metrekare fiyatı 1.982 TL, Bartın’da ise yaklaşık 2 bin TL seviyesindeydi. 2025’e kadar geçen süreçte bu iki il, en yüksek nominal getiriyi sağlayan şehirler olarak öne çıktı.
Aynı dönemde İstanbul’da ortalama fiyat 3 bin 955 TL, Antalya’da 2 bin 206 TL ve Muğla’da 3 bin 94 TL düzeyindeydi.
Yatırımlar ve turizm etkisi öne çıkıyor
Sektör temsilcilerine göre Bolu ve Bartın gibi geçmişte fiyatların görece düşük olduğu iller, son yıllarda yapılan altyapı ve ticari yatırımlarla ciddi bir gelişim gösterdi. Bu da fiyatların hızlı şekilde yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Turizm dinamiği ise özellikle Antalya ve Muğla’yı ticari gayrimenkulde öne taşıdı. İstanbul, yüksek metrekare fiyatına rağmen 10 yıllık prim oranında bu dört ilin gerisinde kaldı.
Ticari gayrimenkulde önümüzdeki dönemde yatırımcıların reel getiriye odaklanacağı ve enflasyon karşısındaki performansın daha yakından takip edileceği değerlendiriliyor.
