Türkiye’de konut fiyatlarının şişip şişmediğine yönelik yorumlar yapılıyor. Tüketici enflasyonunda arındırılmış reel fiyatların ise küresel finans krizi öncesindeki seviyenin altında olduğu ortaya çıktı. Uluslararası Ödemeler Bankası’na (BIS) verilerine göre reel konut fiyatları 2014’ün son çeyreğinde, 2007 sonuyla karşılaştırıldığında yüzde 11 aşağıda bulunuyordu. BIS, Suudi Arabistan ve Arjantin hariç 17 G20 üyesi ve Euro Bölgesi’nde daire fiyatları derlemesi yaptı.
Buna göre Türkiye’de ortalama reel daire fiyatları, 2014’ün son çeyreğinde bir önceki yıldaki aynı döneme göre yüzde 6.4 yükseliş yaptı. Bu oran Türkiye’yi söz konusu olan 17 ülke ve Euro Bölgesi arasında en fazla yükseliş gösteren üçüncü ülke yaptı. Gösterge olarak baz alınan 18 konut piyasasından 12’si, 2014’ün son çeyreğini yükselişle kapadı. Fakat G20 üyelerinin konut piyasası sektöründeki küresel finans krizi öncesi döneme göre düzelme sınırlı oldu.
17 ülke ve Euro Bölgesi’nden sadece 7 ülke 2007 sonuna göre artıya çıktı. BIS, o döneme ait verisi mevcut olmadığı için Türkiye’nin değişimini piyasa raporlarından yola çıkarak kendisi hesapladı. Türkiye, 2007 sonuna hitaben yüzde 11 düşüşte olması nedeniyle değer artışı açısından bakıldığında sondan beşinci sırada bulundu.
BIS’in verilerine göre ise Brezilya’nın reel konut fiyatları 2007 sonuna göre yüzde 90.6 oranında artışta bulundu. Brezilya’da fiyat artışı 2014 son çeyrekte sadece yüzde 0.8 gibi sınırlı bir oranda gerçekleşti.
ASIL KAZANAN HİNDİSTAN
Her iki dönemi birlikte değerlendirdiğimizde fiyat artışı açısından asıl kazananın Hindistan olduğu ortaya çıktı. Hindistan’da reel daire fiyatları 2007 sonuna nazaran yüzde 51.8, 2014 son çeyrekte ise yüzde 9.7 yükseldi. Hindistan bu durumda 2007 sonuna nazaran konut fiyatları en fazla çıkış yapan ikinci, 2014 son çeyrekte de birinci ülke oldu. Rusya, Batı’yla yaşadığı Ukrayna ve Kırım bazlı sürtüşme sonrası ekonomisinde yaşadığı keskin daralmayı konut fiyatlarında da gördü. 2014 son çeyrekteki yüzde 6.1’lik kayıpla Rusya, G20’nin en fazla fiyat düşüşü görünen ülkesi olurken, 2007’den sonrasına nazaran yüzde 30.8’lik gerileme yaşadı.
ABD FİYATI HALA UCUZ, İNGİLTERE TIRMANIYOR
Gelişmekte olan ülkelerin yurttaşlarının son yıllarda ABD ve İngiltere konut piyasalarında alım yaptığı bir gerçekr. İngiltere, reel daire fiyatlarında 2014 son çeyrekte yüzde 9 yükselişle en çok artış yapan ikinci ülke oldu. Küresel kriz öncesi döneme bakılırsa da İngiltere’nin konut fiyatları yüzde 7.4 düşüş yaşadı.. ABD’de fiyatlar 2014 son çeyrekte yüzde 3.2 artış yaparken, 2007 sonuna göre yüzde 13.2 kayıp yaşadı.
ALMANYA KONUTTA DA EURO BÖLGESİ LİDERİ
Para birimi Euro olan G20 üyesi üç AB ülkesi ve Euro Bölgesi’nin geneline baktığımızda fiyat artışında en yüksek performansı Almanya gösterdi. Almanya’da fiyatlar kriz öncesine nazaran yüzde 6.7, 2014 son çeyrekte ise yüzde 3.8 artış yaşadı. Euro Bölgesi’nden 2014 son çeyrekteki yüzde 0.6’lık artışa karşılık kriz öncesine nazaran yüzde 14’lük düşüş sürüyor. Fransa ve İtalya ise her iki dönem bakımından kayıpta bulunuyor.
