Türkiye’de son üç yılda konut fiyatları rekor seviyelere ulaşırken, vergilendirme sistemi bu artışın gerisinde kalıyordu. Ancak 2026 yılı, bu durumu kökten değiştirebilir. Temmuz ayı itibarıyla toplanan takdir komisyonları, 2026-2029 dönemi için emlak vergisi rayiç bedellerini belirledi ve yapılan artışlar milyonlarca evi “değerli konut” statüsüne sokabilir.
Rayiç Bedellerde 15 Kata Varan Artış!
Normalde piyasa değeri milyonlarca lirayı bulan daireler, emlak vergisi rayiç bedelleri düşük olduğu için “değerli konut” kapsamına girmiyordu. Ancak yeni belirlenen rayiç bedellerle birlikte bu durum değişecek. Özellikle büyükşehirlerde rayiç değerlerdeki artışlar, yüzde 300’den başlayıp bazı lüks semtlerde yüzde 1500’e kadar ulaştı. Bu devasa artışlar, 2026 yılından itibaren emlak vergisini ciddi oranda yükselteceği gibi, birçok evin de “değerli konut vergisi” kapsamına girmesine neden olacak.
Değerli Konut Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
2021 yılında uygulamaya giren değerli konut vergisi (DKV), emlak vergisi rayiç değerlerine göre hesaplanıyor. 2025 yılı için 12 milyon 880 bin TL’yi aşan değere sahip konutların vergi beyannameleri 20 Şubat 2026’ya kadar verilecek. Bu yeni artışlar, 2026 yılında değil, 2027 yılında ödenecek vergilere yansıyacak. Bu durum, lüks konutların yanı sıra, orta-üst segmentteki bazı konutları da vergi kapsamına dahil edebilir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departman Müdürü Berk Ünsal, yeni rayiç değerlerin DKV kapsamındaki taşınmaz sayısını önemli ölçüde artıracağını belirtti. Ünsal, mülk sahiplerine ve yatırımcılara, güncellenen rayiç değerlerini kontrol etmeleri ve vergi matrahlarını yeniden hesaplamaları konusunda uyarıda bulunuyor.
Mükellefleri Neler Bekliyor?
Tek Konut Muaf: Değeri ne olursa olsun, tek konutu olanlar bu vergiden muaf tutuluyor.
Beyanname Tarihi: Vergi beyannamesi her yıl 20 Şubat’a kadar veriliyor ve ilk taksit aynı ay içinde ödeniyor. İkinci taksit ise Ağustos sonunda ödeniyor.
Mülkiyet Değişimi: Ev satılsa bile yılın ilk taksitini ödeyen, ikinci taksitten de sorumlu oluyor.
Bu gelişmeler, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralarken, ev sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. Sizce bu vergi artışları, konut fiyatlarının frenlenmesine yardımcı olur mu?
