Gayrimenkul ve yatırım sektörünün nabzını tutan GYODER Gösterge Raporu’nun 40. sayısı, Türkiye’deki piyasa dinamiklerine ışık tuttu. Ziraat GYO katkılarıyla hazırlanan 2025 İkinci Çeyrek Raporu’na göre, Türkiye’de konut satışları rekor seviyelere ulaşırken, yabancılara satışta ise düşüş eğilimi devam ediyor.
Konut Satışları Yükselişte, Yabancı Satışları Geriliyor
Rapora göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinde toplam konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 34,1 artış göstererek 356 bin 107 adede ulaştı. Bu rakam, 2022’den bu yana kaydedilen en yüksek ikinci çeyrek performansı olarak öne çıktı. Faiz indirimleri beklentisi ve krediye erişimin kolaylaşması, yerli yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini artırarak piyasayı hareketlendiren ana unsurlar oldu. Ancak, yabancılara konut satışları ise tam tersi bir seyir izledi ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3’e geriledi.
Konut fiyatları ise yukarı yönlü seyrini sürdürdü. Yıllık fiyat artışı, ikinci çeyrek sonunda yüzde 32,7’ye ulaşarak artış trendini korudu. İstanbul’da metrekare başına konut birim fiyatı 63 bin 279 liraya, Türkiye genelinde ise 39 bin 738 liraya yükseldi.
Ofis ve Lojistik Piyasasında Durum Nasıl?
İstanbul’da ofis kiralama piyasası durgun bir seyir izliyor. Yılın ilk yarısında kiralanan ofis alanı, bir önceki yıla göre yüzde 15 düşüşle 103 bin 367 metrekareye geriledi. Bu düşüşün temel nedeni olarak, yüksek kira fiyatları nedeniyle kiracıların yeni ofis arayışından ziyade mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etmeleri gösteriliyor.
Lojistik sektöründe de benzer bir tablo mevcut. İstanbul-Kocaeli hattında inşaat halindeki projelerin sınırlı kalması, kiralama hacmini etkiledi ve yılın ilk yarısında kiralama işlemleri yüzde 71 azaldı. Ancak arzın sınırlı olması, kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturmaya devam ediyor.
AVM ve Gayrimenkul Yatırım Fonları Büyüyor
Türkiye genelinde 437 alışveriş merkezi (AVM) bulunurken, yıl sonuna kadar 5 yeni AVM’nin açılması bekleniyor. Bu da organize perakende yoğunluğunun artacağına işaret ediyor. Ayrıca, Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) pazarı da hızlı bir büyüme gösteriyor. GYF’lerin büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yüzde 19,3 artarak 175,1 milyar liraya ulaştı. Yıllık bazda ise büyüme oranı yüzde 78,9 gibi etkileyici bir seviyede gerçekleşti.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, bu verilerin sektörün yönelimlerini ve dönüşümlerini gözler önüne serdiğini belirterek, bu raporların bilgi üretme misyonunun taşıyıcısı olduğunu ifade etti. Sizce gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik ve fiyat artışları, sürdürülebilir bir büyüme trendinin işareti mi?
