ABD’de konut kredisi başvuruları mart ayının son haftasında da düşüş eğilimini sürdürdü. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından paylaşılan verilere göre, hem ev alımına yönelik kredi başvurularında hem de refinansman taleplerinde durgunluk devam ediyor.
Piyasa Endeksi Geri Çekildi
21 Mart ile sona eren haftada mortgage piyasasındaki toplam başvuru hacmini gösteren mevsim etkilerinden arındırılmış endeks, bir önceki haftaya göre %2 oranında azalarak 247,5 puana geriledi. Bu geri çekilme, özellikle yeniden finansman (refinansman) başvurularındaki sert düşüşten kaynaklandı.
Satın Alma Artarken Refinansman Azaldı
Haftalık raporda dikkat çeken bir diğer detay ise konut satın alma amaçlı başvurularda yaşanan sınırlı artış oldu. Satın alma endeksi %0,7 yükselerek 155,8 seviyesine çıktı. Buna karşılık, refinansman endeksi %5,3 oranında düşüşle 752,4 puana geriledi. Bu durum, tüketicilerin mevcut faiz oranlarında yeniden yapılandırma için daha az istekli olduklarını gösteriyor.
Faizlerde Sınırlı Değişim
30 yıllık sabit faizli mortgage oranı, 1 baz puanlık sınırlı bir düşüşle %6,71 seviyesine indi. Bu hafif değişiklik, piyasaların ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz politikasını yakından izlediği bir döneme denk geldi. MBA Baş Ekonomisti Joel Kan, “Piyasalar ticaret politikalarında olası değişimlere odaklanırken, Fed faiz oranlarını sabit tuttu. Bunun sonucunda, mortgage faiz oranlarında ciddi bir değişim görülmedi,” ifadelerini kullandı.
Finansman Payı Geriliyor
Toplam başvurular içinde yeniden finansman (refinansman) başvurularının payı da %42’den %40,4 seviyesine geriledi. Bu da tüketicilerin mevcut faiz seviyelerini cazip bulmadığının bir göstergesi olabilir.
Kısa Vadeli Kredilerde Durağan Seyir
15 yıllık mortgage faiz oranı değişmeyerek %6,08’de sabit kaldı. 5 yıllık ayarlanabilir faizli konut kredilerinde (ARM) ise 5 baz puanlık artışla faiz oranı %5,89 seviyesine çıktı. Yüksek tutarlı (jumbo) 30 yıllık kredilerde ise faiz 1 baz puan düşerek %6,77 oldu.
Piyasalar Ne Yöne Gidiyor?
ABD konut finansman piyasası, Fed’in faiz politikasına ve tüketici güvenine bağlı olarak yön arayışını sürdürüyor. Kredi faiz oranlarının belirli bir seviyede sabitlenmesi başvuruları desteklemiyor, ancak ani bir düşüş durumunda piyasanın yeniden canlanabileceği değerlendiriliyor.
Peki sizce mortgage faizlerinde yeni bir gevşeme dalgası gelir mi, yoksa konut kredisi erişimi daha da mı zorlaşacak?
