Halifax’tan Konut Piyasası Raporu
Halifax, Salı günü yaptığı açıklamada, ortalama ev fiyatlarının Aralık ayında rekor seviyeden yüzde 0,2 oranında düşerek 297.166 sterline gerilediğini bildirdi. Ancak, yıl genelinde fiyatlar yüzde 3,3 oranında bir artış göstermiştir. 2024 yılı itibarıyla, Covid-19’un getirdiği kısıtlamaların sona ermesi ve ev alıcıları için sağlanan büyük vergi indirimleri, konut piyasasında 2021’den bu yana yaşanan en güçlü performansı ortaya çıkardı.
Geçtiğimiz ay, fiyatlardaki düşüş ekonomik büyümenin yavaşlaması ve 2023 yılındaki yüksek ipotek oranlarının düşmeye başlamasına rağmen, hala yüksek seviyelerde kalmasından kaynaklandı. Knight Frank’te Birleşik Krallık konut araştırmaları başkanı Tom Bill, bu konuda şunları söyledi: “Bütçenin tetiklediği daha yüksek borçlanma maliyetleri etkisini göstermeye başladıkça, mevcut konut fiyat artış oranı daha fazla baskı altına girecek. Son zamanlarda, daha sıkı kredi ortamının ve ekonomik büyümenin ivme kazanmakta zorlanmasını göz önüne alarak, 2025 için Birleşik Krallık konut fiyat artışı tahminimizi yüzde 2,5’e düşürdük.”
Faiz Oranları ve Piyasa Beklentileri
İngiltere’de enflasyonun kalıcı bir görünüm sergilemesi, merkez bankasının geçen yıl sadece iki kez faiz oranlarını düşürmesine olanak tanıdı. Piyasalarda, 2025 sonuna kadar yalnızca iki indirim daha olacağına dair beklentiler oluştu. Halifax, Londra’nın 2024’te ulusal ortalama ile aynı seviyede büyüme kaydettiğini ve değerlemelerin yüzde 3,3 artarak 547.614 sterline ulaştığını belirtti.
- Kuzey İrlanda: Geçtiğimiz yıl en iyi performans gösteren bölge olarak öne çıktı ve konut fiyatlarında yüzde 7,4’lük bir artış yaşandı.
- İskoçya: Değerlemelerdeki yüzde 2,4’lük artışı, Birleşik Krallık ülkeleri arasında en düşük artış olarak kaydedildi.
Halifax’ta ipotek bölümü başkanı Amanda Bryden ise, “Damga Vergisi eşiklerinde yaklaşan değişiklikler, potansiyel ilk ev alıcılarına satın alma planlarını öne çekmeleri için daha da fazla motivasyon sağladı.” ifadelerini kullandı.
