Esenyurt
Amortisman süresi: 11-12 yıl
Ortalama kira: 12-13 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Son yıllarda hızlı bir gelişim göstererek Türkiye’nin en kalabalık ilçesi unvanını kazanan Esenyurt, İstanbul’da konut amortisman sürelerinin en düşük olduğu bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl; ortalama kira fiyatı 12-13 bin TL arasında değişiyor. Yıllık kira getirisi ise yüzde 9 seviyesinde. Esenyurt’un çoğu mahallesinde amortisman süreleri 12 yıl, yıllık getiri oranı ise yüzde 8 ila 9 arasında değişiklik göstermektedir. Ancak, bu düşük amortisman sürelerine rağmen, bölgenin heterojen demografik yapısı bazı yatırımcılar tarafından riskli bir alan olarak değerlendiriliyor.
Kağıthane
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 21-22 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Kağıthane, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağı sayesinde İstanbul’un hızla değer kazanan bölgelerinden biri haline gelmiştir. Özellikle yeni metro hatlarının ilçeden geçmesi, yatırımcılar için bölgeyi cazip hale getiriyor. İlçede, Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 9 aralığında değişiyor. Çağlayan’da ortalama kira oranları 22 bin TL, Telsizler’de ise 21 bin TL civarındadır.
Eyüpsultan
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 22-24 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8-9
Son yıllarda gerçekleştirilen yoğun kentsel dönüşüm projeleri sayesinde Eyüpsultan’da birçok mahallede konut değerleri artış göstermiştir. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süreleri 11 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 9 olarak hesaplanmaktadır. Esentepe, ilçenin son 5 yılda en fazla değer kazanan mahallesi olarak öne çıkıyor. Burada kiralar, Ekim 2019’dan bu yana yüzde 1688 artış göstererek 22 bin TL seviyesine ulaşmıştır. 2016 yılında kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilen Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy ve Merkez mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl; yıllık getiri oranı yüzde 7 ila 8 arasında değişiyor. Bu mahallelerde ortalama kiralar 22 bin TL ile 24 bin TL arasında değişiklik göstermektedir.
Çekmeköy
Amortisman süresi: 11 yıl
Ortalama kira: 26 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 9
Anadolu yakasında yeni konut projelerinin yoğun olduğu Çekmeköy, düşük amortisman süreleriyle dikkat çekmektedir. Özellikle site tipi yeni konutlarıyla Nişantepe Mahallesi, 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9’luk yıllık kira getirisi ile yatırımcıların ilgi odağı olmuştur. Nişantepe, Çekmeköy’de kiraların son 5 yılda en fazla arttığı bölge olarak öne çıkıyor. Mahalledeki ortalama kira fiyatları, Ekim 2019’a göre yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Bu oran, İstanbul genelinde aynı dönemde kaydedilen en yüksek kira artış oranıdır.
Kartal
Amortisman süresi: 13 yıl
Ortalama kira: 24-31 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Anadolu Yakası’nda hem iş merkezlerine hem de metro hatlarına yakınlığıyla dikkat çeken Kartal, İstanbul’da ev sahibi olmak isteyenler için cazip fırsatlar sunan bir bölgedir. Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl olarak kaydedilmektedir. Yıllık kira getirisi yüzde 8 olan bu mahallelerden Soğanlık Yeni’de kiralar ortalama 31 bin TL, Yalı’da 30 bin TL, Uğur Mumcu’da ise 24 bin TL civarındadır.
Pendik
Amortisman süresi: 11-13 yıl
Ortalama kira: 25 bin TL
Yıllık kira getirisi: yüzde 8
Pendik, İstanbul’un doğu yakasında hızla gelişen ve cazip konut projeleri ile dikkat çeken bir başka bölgedir. İlçedeki amortisman süreleri, yatırımcılar için avantajlı koşullar sunmaktadır. Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahallelerinde ortalama amortisman süresi 13 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarındadır. Havalimanına yakın konumu nedeniyle tercih edilen Kurtköy, Pendik’te son 5 yılda kiralık konut fiyatı en fazla artan mahalle olarak öne çıkmaktadır. Kurtköy’de kiralık konut fiyatları, Ekim 2019 tarihinden itibaren yüzde 2021 artış göstererek 25 bin TL’ye ulaşmıştır.
Maltepe
Amortisman süresi: 11 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8
Anadolu Yakası’nda yeni cazibe merkezi olarak göç alan bir diğer ilçe ise Maltepe’dir. Zümrütevler Mahallesi’nde amortisman süresi 11 yıl; yıllık getiri oranı ise yüzde 8 olarak hesaplanmaktadır. Çınar, Girne ve Zümrütevler mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 7 ila 8 arasında değişiklik göstermektedir. Bölgedeki konut projelerinin çeşitlenmesi ve Maltepe’nin sahil kesiminde yer alması, yatırımcılara hem kira getirisi hem de değer artışı açısından büyük fırsatlar sunmaktadır.
Kadıköy
Amortisman süresi: 11-12-13 yıl
Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9
Şehrin en köklü ilçelerinden biri olan Kadıköy’deki konutların getirisi son yıllarda yatırımcılar tarafından merak konusu olmuştur. Kadıköy’de amortisman süresi en kısa olan mahalle, 11 yılla Ramipaşa’dır. Bu mahallede yıllık getiri oranı yüzde 9’dur. Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinin amortisman süreleri sırasıyla 12 ve 13 yıl; yıllık getiri oranları ise yüzde 8’dir. Yüksek katlı konut projeleri ile bazı şehir planlama çevrelerinde eleştirilere maruz kalan Fikirtepe’de amortisman süresi 14 yıl olarak belirlenmiştir. Kadıköy’ün amortisman süresi en yüksek olan mahalleleri ise Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu’dur. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19-22 yıl arasında değişirken, en yüksek ortalama kiralar Caddebostan’da 88 bin TL, Fenerbahçe’de ise 78 bin TL seviyesindedir.
