Yeni Düzenlemelerle İmar ve Kentsel Dönüşüm Alanında Değişiklikler
Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan yeni yasa ile birlikte, riskli yapı tespiti yapılan parsellerdeki plan değişiklikleri için belirli bir emsale kadar değer artış payı alınmayacağı açıklandı. Bu düzenleme, özellikle kentsel dönüşüm projeleri kapsamında önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
KDV Kanununda Önemli Değişiklikler
Yasa kapsamında, Katma Değer Vergisi (KDV) kanununda yapılan düzenlemelerle birlikte, özel bütçe kapsamında bulunan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılan arsa ve arazi teslimleri, KDV istisnası kapsamına alınmıştır. Bu durum, kentsel dönüşüm projelerine yönelik yatırımları teşvik etmeyi amaçlamaktadır.
İmar Hakkı Aktarımı Tanımı Eklendi
Yasa ile birlikte imar kanununa “imar hakkı aktarımı” tanımı eklenmiştir. Bu tanım, “1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir” şeklinde belirlenmiştir. Bu düzenleme ile, imar hakkı aktarımında alıcı parselin emsale esas inşaat alanı, imar planı ile belirlenmiş oranlar kadar artırılabilecek ve her halükarda alıcı parselin yüzde 30’unu geçemeyecektir.
- Verici parsellerin aktarıma esas inşaat hakları, en yakın komşuluğundaki imar parselinin veya adasının emsale esas inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idare tarafından belirlenecektir.
İzinsiz Yapılara Yıkım Kararı Alınabilecek
Yeni yasayla birlikte, belediye sınırları içinde veya dışında, inşa aşamasında veya iskan edilmiş olan belediyelere, Hazine’ye, özel idarelere ve özel bütçeli dairelere ait arazi ve arsalardaki izinsiz yapılar hakkında önemli bir düzenleme getirilmiştir. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, belediyeler veya il özel idarelerince, bu yapılara yıkım kararı alınabilecektir. Alınan yıkım kararı, 7 gün içerisinde ilgililere iadeli taahhütlü olarak tebliğ edilecektir.
Tebliğ edilemediği durumlarda, yıkım kararının bir örneği, yıkımı yapılacak yapıya asılacak ve ilgili muhtarlığa bırakılacaktır. Bu tarih, kararın yapı sahibine tebliği tarihi yerine geçecektir.
Bir diğer düzenleme ile, köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde çeşitli nedenlerle bina yapmayanlar veya taksitlerini ödemeyen hak sahiplerine, 31 Aralık 2024 tarihinden önce süreleri dolacak olanlara, binalarını yapmaları veya taksitlerini ödemeleri amacıyla 31 Aralık 2028’e kadar ek süre tanınmıştır.
Yapı Denetim Kuruluşları Bakanlıkça Belirlenecek
Düzenlemeye göre, bir ilde faaliyet gösterebilecek yapı denetim kuruluşu sayısı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecektir. Yapı denetim kuruluşuna idari müeyyidelerden bir veya birden fazla ceza verilmesi durumunda, uygulanacak idari para cezası 50 bin TL’den az olmayacaktır. Yapı denetim hizmet sözleşmesi bedelinin yüzde 50’sinin 50 bin TL’den fazla olduğu hallerde ise, yapı denetim hizmet sözleşmesinin en fazla yüzde 50’si kadar idari para cezası verilecektir.
Yasa ayrıca, kamuoyunda “konum bilgisinin paylaşılması” olarak bilinen “coğrafi bilgilerin toplanması veya paylaşılmasına” yönelik düzenlemeler de içermektedir. Buna göre, gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri, Türkiye’ye ait Ulusal Coğrafi Veri Sorumluluk Matrisi kapsamındaki coğrafi verileri toplamak, üretmek, paylaşmak veya satmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın iznine tabi olacaklardır. İzin belgelerinin geçerlilik süresi ise 1 yıldan az, 5 yıldan fazla olmamak kaydıyla isteklinin talebi üzerine yıl bazında Bakanlığın onayıyla belirlenecektir.
