Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı’nın Gayrimenkul Sektörü Değerlendirmeleri
Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, gayrimenkul sektörünün en önemli dinamiklerinden birinin kredi faiz oranları olduğunu vurguladı. Kabadayı, katıldığı Bloomberg HT programında sektördeki güncel durumu değerlendirerek, “Faiz oranları yükseldiğinde konut satışları düşüşe geçiyor. Tam tersine, faizler düştüğünde satışlar hız kazanıyor,” ifadelerini kullandı.
Kabadayı’nın emlak sektörüne dair yorumları ve şirket hedeflerine yönelik öne çıkan noktalar şu şekilde özetlenebilir:
- Konut Kredi Faiz Oranları: “Konut kredi faiz oranları, sektördeki en önemli etken. Türkiye’nin her yıl yaklaşık 800 bin konuta ihtiyacı var, ancak son dönemde bu rakam yalnızca 450 bin civarında.”
- Satışlarda Düşüş: “Kredi satışları %10’un altına düştü. Şu an birinci el konuta olan talep yavaşladı çünkü konut kredisinin maliyetleri hem üreticiler hem de bireysel yatırımcılar için yüksek.”
- Gelecek Beklentileri: “Faizlerde beklenen indirimle birlikte, 2025 yılında sektörün yeniden ivme kazanacağını öngörüyorum.”
Yıl Bitmeden Halka Arz Hedefi
Aktif bir firma olduklarını belirten Kabadayı, 2024’ün başında grup şirketlerinden birinin Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm onayını aldığını ve halka arz hazırlıklarının devam ettiğini açıkladı. “Amacımız, bu yıl bitmeden halka arzımızı gerçekleştirmek. Bu süreç, şirketin kurumsallaşması açısından önemli. GYO’ların %50 temettü dağıtma zorunluluğu bulunuyor, bu da yatırımcılara gayrimenkul kirası gibi bir getiri sağlar,” dedi. Ayrıca, daha fazla proje üretebilen ve teknolojiyi projelere entegre eden gayrimenkul şirketlerinin Borsa’da öne çıkacağına inandığını belirtti.
Kabadayı, “Dünyada faizlerin düşüş trendine girmesiyle birlikte, önümüzdeki dönemde hem emtia fiyatlarında hem de gayrimenkul fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket bekliyoruz. Ben, gelecek aylarda hem emtia hem de gayrimenkul piyasası için olumlu bir tablo öngörüyorum. Borsa’da gayrimenkul firmalarının başarılı performans sergilemesini bekliyorum,” şeklinde konuştu. Gayrimenkulün dünya genelinde birinci yatırım ve tasarruf alanı olduğunu vurgulayan Kabadayı, “Yüksek faizler üreticiler için zorluk yaratıyor. Ancak orta ve uzun vadede konut talebinin asla sona ermeyeceğini düşünüyorum,” dedi.
Yeni Projeler ve Yurt Dışı Girişimleri
Kabadayı, şirketin yeni projeleri hakkında şu bilgileri paylaştı: “Son üç yıl içinde 7 projeyi tamamladık ve teslim ettik. Bu yılın başında, önümüzdeki üç yılda 7 proje daha gerçekleştireceğimizi duyurmuştuk. Şu anda masamızda 16 proje bulunuyor. Bu projelerden 4’üne başlamış durumdayız. 2025’te üç projeyi daha ekleyeceğiz. İstanbul ve İzmir’de aktif projelerimiz devam ediyor. Yurt dışında ise Amerika’da Washington D.C. ve Miami’de projelerimiz bulunuyor. Ayrıca, Körfez bölgesinde Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlikleri’nde de şirketlerimizi kurarak çalışmalarımıza devam ediyoruz.”
Avrupa Pazarına Yönelik Fırsatlar
Kabadayı, Türkiye’de son 20 yılda önemli bir know-how birikimi sağlandığını ve Türkiye’nin çeviklik ve dinamizm açısından öne çıktığını belirtti. “Yurt dışına bu know-how’ı ihraç etmek istiyoruz. Türkiye’de nitelikli insan kaynağı oldukça fazla yetişti. Benim görüşüm, 2025 yaz aylarından sonra, yani sonbaharda kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte sektörün daha fazla ivme kazanacağı yönünde. Ayrıca, şirketlerin nakit dengesinin doğru yönetilmesi de büyük önem taşıyor,” ifadelerini kullandı.
