OECD’nin son verilerine göre, Türkiye 2015’ten 2025’e kadar konut ve kira fiyatlarında açık ara dünya lideri oldu. Sadece 10 yılda ortalama bir konutun fiyatı 20 kata yakın arttı, kiralar ise neredeyse 14 kat yükseldi. Bu artış oranlarıyla Türkiye, OECD ortalamasını onlarca kez geride bıraktı.
500 bin liralık ev 10,4 milyon TL oldu
OECD’nin Housing Prices verilerine göre, Türkiye’de konut fiyat endeksi 2015’te 100 iken 2025’in ilk çeyreğinde 2.075,7’ye yükseldi. Bu, nominal olarak yüzde 1.975,7’lik yani yaklaşık 20 katlık bir artışa denk geliyor. 2015’te 500 bin TL olan bir evin değeri bugün ortalama 10,4 milyon TL’ye çıktı. Aynı dönemde OECD ortalaması sadece %90,2’lik bir artış gösterdi.
En yakın rakibe 12 kat fark attık
Türkiye’nin ardından en fazla artış İzlanda’da yaşansa da oran %160,9’da kaldı. Türkiye, en yakın rakibine bile 12 kat fark attı. Litvanya, Estonya, Meksika, Letonya ve ABD gibi ülkelerdeki artışlar ise %100’ün biraz üzerinde kaldı.
Reel fiyat artışında da zirvedeyiz
Nominal artış kadar önemli olan reel artışta da Türkiye ilk sırada. Tüketici fiyatları ve gelir düzeyiyle kıyaslandığında reel konut fiyat artışı %78,4 oldu. Bu oranla Türkiye, İzlanda, Litvanya ve ABD gibi gelişmiş ülkeleri geride bırakarak reel bazda da OECD’nin zirvesine yerleşti.
3 yılda 6 kat, 10 yılda 20 kat: Fiyatlar geometrik olarak arttı
2022 başından 2025’in ilk çeyreğine kadar konut fiyatları %608 (yaklaşık 6 kat) arttı. Artışın ana nedenleri arasında enflasyon, yüksek girdi maliyetleri, sığınmacı akını ve yatırım amaçlı alımlar yer alıyor. 2015-2021 arasında konut fiyatları %193 artarken, son üç yıldaki artış dikkat çekici biçimde geometrik oldu.
Kirada da dünya lideri Türkiye
Kira fiyatlarında da Türkiye OECD ülkeleri arasında fark attı. 2015’te ortalama kira 2.500 TL iken 2025’in ikinci çeyreğinde bu rakam 36.306 TL’ye yükseldi. Bu, %1.352,3’lük yani 13,5 katlık bir artış anlamına geliyor. OECD ortalaması ise yalnızca %47,7 oldu. Türkiye’yi sadece Macaristan %104,5 ile uzaktan takip edebildi.
Enflasyon bazlı artış kiraları frenleyemedi
Yüzde 25’lik kira artış sınırı uygulaması, emsal davalarla delinirken, yeniden enflasyona endeksli sisteme geçilmesiyle birlikte kira artışları yeniden tırmanışa geçti. Tavan uygulamasına rağmen kira enflasyonu TÜFE ortalamalarının çok üzerinde kaldı.
