Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Merkez Bankası’nın verilerine göre, inşaat maliyet endeksi ile konut fiyat endeksi arasındaki fark son aylarda belirgin hale geldi. İnşaat maliyetleri hızla yükselirken konut fiyatlarının artış hızı maliyetlerin gerisinde kaldı. Uzmanlar, bu durumu alıcılar için geçici bir fırsat olarak değerlendiriyor.
Maliyet Artışı Satış Fiyatlarına Yansıyacak
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, talebin zayıf olduğu dönemlerde fiyat artışlarının maliyet artışının gerisinde kalabileceğini, ancak uzun vadede bu iki artışın paralel gitmek zorunda olduğunu belirtti. Büyükduman, “Kimi müteahhitler kar marjından taviz veriyor çünkü başlanan projeler bitirilmeli. Ancak piyasa açıldığında ve yeni projeler devreye girdiğinde, üreticiler maliyet artışını fiyatlara yansıtacak” dedi.
Biriken Talep ve Azalan Konut Arzı
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, ikinci el konut pazarında yeni konutlara göre daha fazla fiyat avantajı olduğunu vurguladı. Akdoğan, “İkinci el konut pazarında maliyetinden daha ucuza satılan evler var. Talepteki düşüş nedeniyle pazarlık marjı ciddi ölçüde açıldı. Mevduata dönmek isteyen veya nakde ihtiyacı olan mülk sahipleri yüzde 20’ye varan indirimler yapıyor. Ancak mevduat ve konut kredi faizleri düşüş eğilimine girerse bu tablo değişecek. Şu an biriken bir talep var ve konut arzı giderek azalıyor. Bu nedenle piyasa hareketlenince fiyat artışı kaçınılmaz olacak. Şu an konuta ihtiyacı olan ve finansal gücü olanlar için fırsat dönemi yaşanıyor” dedi.
Ortalama Metrekare Fiyatları Arttı
Merkez Bankası’nın verilerine göre, konut fiyat endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.3, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 45 arttı, reel olarak ise yüzde 14.9 azaldı. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 33 bin 459 liraya yükseldi. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 47 bin 298 liraya, Ankara’da 26 bin 930 liraya, İzmir’de 38 bin 874 liraya çıktı.
