Türkiye’de yaşanan ekonomik şartların değişimi, enflasyon ve dövizdeki artış sonucunda konut sektöründe ciddi bir dalgalanma yaşanıyor. Özellikle kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş devam ederken, bu artışı durdurmak için alınabilecek önlemler gündeme geliyor. İşte kiralık konut fiyatlarını düşürecek yedi öneri:
Arsalar İçin Proje Şartı Konulmalı
Yatırım amaçlı tutulan arsaların inşaat başlaması için belirli bir süre içinde proje şartı getirilmeli. Devlet, inşaat başlamazsa istimlak hakkını kullanabilmeli.
Kentten Köye Göç Hızlanmalı
Metropollerin cazibesinin azalmasıyla başlayan kentten köye göçün teşvik edilmesi gerekiyor. Hükûmet, köyünde çiftçilik yapacak olanlara ve Anadolu’da arsa alıp ev yapacak olanlara destek sağlamalı.
Mülkiyet Davaları Çözüme Kavuşmalı
Miras yoluyla geçen mülklerin paylaşımıyla ilgili mahkemelerde bekleyen davaların hızlandırılması için özel birimler kurulmalı. İhtisas mahkemelerine özel yetkiler verilebilir ya da ara bulucuların yetkileri genişletilebilir.
Yeni İmar Alanları Oluşturulmalı
Yeni imar alanları açarak atıl hazine arazilerinin konut projelerine dönüştürülmesi gerekiyor. Bu alanlara altyapının hızla götürülmesi ve TOKİ veya Emlak Konut’un kiralık konutlar inşa etmesi sağlanmalı.
Boş Duran Evlere Vergi Getirilmeli
Boş duran evler için dünyanın birçok ülkesinde olduğu gibi Türkiye’de de vergi alınabilir. Bu adım, kiralık konut piyasasında rahatlama sağlayabilir.
İnşaat Malzemesinde Vergi Düşürülmeli
İnşaat maliyetlerindeki artış göz önünde bulundurularak, müteahhitlerin yeni proje üretmeleri için inşaat malzemelerinde KDV yükünün hafifletilmesi ve yeni finansman kaynaklarının oluşturulması gerekiyor.
Şehirlerimiz Hızlı Bir Şekilde Dönüşmeli
Kentsel dönüşümün hızlandırılması, hem güvenlik hem de konut talebinin karşılanması açısından önemli. Hükûmetin bu konudaki mevcut destekleri genişletilerek dönüşüm süreci hızlandırılmalı.
Bu önlemlerin uygulanması, Türkiye’deki kiralık konut piyasasında dengelerin yeniden sağlanmasına ve fiyatların makul seviyelere inmesine yardımcı olabilir. Hem sektör temsilcileri hem de hükûmet bu yönde adımlar atarak, konut arzını artırmak ve piyasayı stabil hale getirmek için çalışmalıdır.
