İstanbul’da ofis kullanıcılarının en çok ilgi gösterdiği, prestij simgesi haline gelen Levent Büyükdere aksında ofislerin metrekare fiyatları 15 bin dolara çıktı. Ulaşım alternatifleri bölgeyi ön plana çıkaran en önemli etken oldu.
A SINIF OFİSTE ARZ FAZLASINA DİKKAT
Makbule Yönel Maya, Levent’teki ofis stok analizi yapıldığında bölgedeki ofis stokunun son 1 yılda yaklaşık 100 bin metrekareye vardığını söyledi. Maya, “Boşluk durumuna bakıldığında ise A sınıfı ofis binaları dahilindeki boşluk oranlarının artan stok nedeniyle önceki yıllara istinaden artma eğiliminde olduğunu görüyoruz” ifadelerini kullandı.
Türkiye’deki ofis piyasasının kalbinin attığı yer olarak öne çıkan Levent – Büyükdere hattında metrekare birim ücretleri 15 bin dolara dayandı. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Levent Büyükdere Caddesi merkezi iş alanı (MİA) açısından İstanbul’un en hareketli ve yoğun yeri olduğuna dikkat çekti.
Maya, “Bugün Esentepe ile başlayıp Maslak ile devam eden aks ulaşım akslarının çeşitlilik açısından en fazla seçeneği barındırması nedeniyle merkezi halini koruyor. Bölge uluslararası dev firmaların, banka genel müdürlüklerinin, hizmet sektörü oyuncularının ilk tercihi. Bu aksta bulunmak aslında bir prestij göstergesi halini aldı. Ödenen kiralar ve satış bedelleri de bu prestijin göstergesidir” diye konuştu.
BÖLGEDE BOŞ ARSA KALMADI
Büyükdere aksı olarak belirtilen bölgede boş arsadan bahsetmenin mümkün olmadığını dile getiren Maya, sözlerine şöyle devam etti: “Hasılat paylaşım sözleşmelerinden ve toplanan binalardan çıkarttığımız analizlere göre arsanın bölgedeki ana caddeye göre imar durumu ve yapılaşma koşulları, terklerinin yapılmış olması, konumu, altyapı ve ulaşım olanaklarının dahil olması gibi özellikleri dikkate alınarak fiyatlar metrekaresi 10 bin ile 15 bin dolar aralığında değişiyor. Hatta ek kazanımları bulunan bazı yatırımlarda bu birim fiyatların daha yüksek seyretmesi bile olasılık dahilinde oluyor.”
