TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin 2024 yılına dair organize sanayi bölgeleri (OSB) araştırması, Türkiye genelinde arsa ve kira değer artışlarının önceki yıllara göre yavaşladığını, ancak doluluk oranlarının yüksek seyrini koruduğunu ortaya koydu. İstanbul, Sakarya ve Ankara gibi büyük sanayi merkezlerinde kira artışları, satış fiyatlarına kıyasla daha yüksek olurken geri dönüş süreleri kısaldı.
Kira artışları yavaşladı, Marmara yine önde
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin 18 ildeki 31 OSB’yi kapsayan çalışmasında, 2024 yılında kira artış oranlarının önceki yıllara kıyasla ivme kaybettiği belirlendi. Marmara Bölgesi’nde İstanbul, Kocaeli ve Bursa kira artışında öne çıkarken; Anadolu şehirlerinde yıllık enflasyonun altında kalan kira artışları dikkat çekti. Sakarya’da ise önceki yıla kıyasla en düşük kira artış oranı görüldü.
Geri dönüş süresi ortalaması 17 yıla geriledi
Türkiye genelinde OSB’lerde ortalama geri dönüş süresi 2023 yılında 17,5 yıl iken, 2024 yılında 17,0 yıla geriledi. İstanbul, Ankara ve Sakarya’da kira gelirlerinin satış fiyatlarına oranla daha fazla artması bu sürenin kısalmasında etkili oldu. Buna karşın Tekirdağ ve Samsun’da geri dönüş sürelerinde artış yaşandı.
Arsa değer artışı %43 seviyesinde
OSB’lerde yıllık ortalama arsa değer artışının %43 olarak gerçekleştiği belirtilirken, bu oran Samsun’da %64, Ankara’da %58 olarak ölçüldü. Arsa satış fiyatlarında genel bir dengelenme gözlemlense de, talep gören illerde artışın sürdüğü ifade edildi. Malatya’daki artış, piyasa stabilizasyonunun henüz sağlanmamasına bağlandı.
Doluluk oranlarında %90 üzeri seyir devam ediyor
Türkiye genelinde OSB’lerin doluluk oranları büyük ölçüde %90’ın üzerinde seyrederken, Tekirdağ bu oranı en çok artıran il oldu. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep’te doluluk oranları %100 seviyesine ulaştı. Yeni kurulan OSB’lerde daha düşük doluluklar gözlense de, bu durum talep eksikliği olarak değerlendirilmedi.
Yeni bir denge dönemine geçiliyor
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 2020-2023 döneminde yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından 2024’te piyasada bir denge sürecine girildiğini belirtti. Maya, “Enflasyonun altında seyreden artış oranları ve kısalan geri dönüş süreleri, piyasada yeni bir denge dönemine işaret ediyor” dedi.
Kira değer artışı %36 ile sınırlandı
2024 yılında OSB’lerdeki yıllık kira değer artış oranının ortalama %36 seviyesinde gerçekleştiğini aktaran Maya, özellikle Marmara’daki doygun piyasalarda artış hızının yavaşladığını vurguladı.
OSB’ler yatırımların merkezinde kalmaya devam ediyor
Maya, OSB’lerin yalnızca üretim değil, lojistik, istihdam ve kentleşme stratejilerinde de merkezi rol oynadığını belirterek, bu bölgelerdeki fiyat hareketlerinin yatırımcılar ve kamu politikaları açısından kritik öneme sahip olduğunu ifade etti.
