Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) 2024 Temmuz ayında hayata geçirdiği Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (PGYF) düzenlemesi, inşaat sektörüne yeni bir finansman modeli kazandırırken, yatırımcılardan da yoğun ilgi gördü. Söz konusu düzenleme ile gayrimenkul yatırım fonlarının doğrudan gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açıldı. Yani artık sadece tamamlanmış taşınmazlara değil, devam eden konut projelerine de fonlarla yatırım yapılabiliyor.
Yatırımcı Güveni Arttı, Fonlar Büyüyor
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, düzenlemenin konut arzının artırılması ve kentsel dönüşümün finansmanı açısından kritik bir rol oynayacağını vurgulamıştı. Beklenenin üzerinde bir taleple karşılaşan PGYF’ler, 9 ay gibi kısa bir sürede dikkat çekici bir başarıya ulaştı.
SPK’dan kuruluş izni alıp tescil edilen 33 PGYF’den 18’inin katılma payları yatırımcılara ihraç edilmiş durumda. Geriye kalan 12 PGYF’nin ise ihraç süreci devam ediyor. Yatırımcılara sunulan bu 18 fonun toplam büyüklüğü 34 milyar TL’ye ulaşmış durumda.
Kurumsal ve Bireysel Yatırımcılar İçin Yeni Fırsatlar
Neo Portföy Yönetimi AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, PGYF’lerin beklenenden daha hızlı bir performans sergilediğini belirterek bu büyüklüğe ulaşmanın şaşırtıcı olmadığını söyledi. Yıldırım, düzenleme öncesinde GYF’lerin inşaat projelerine yatırım imkânının çok sınırlı olduğuna dikkat çekerek, PGYF modeliyle bu bariyerin aşıldığını ifade etti.
Yıldırım’a göre, PGYF’ler sadece büyük kurumsal yatırımcılar için değil, aynı zamanda nitelikli bireysel yatırımcılar için de önemli bir alternatif oluşturuyor. Bireysel yatırımcılar, bu fonlar sayesinde büyük inşaat projelerinin getirisinden profesyonel ve denetimli bir yapı içinde faydalanabiliyor.
Kentsel Dönüşüm Projelerine de Kaynak Sağlayacak
Yıldırım, PGYF’lerin konut üretimini destekleyeceğini ve kentsel dönüşüm projelerine yatırım yapabileceğini vurgulayarak, bu fonların Türkiye’nin konut piyasasına doğrudan katkı sağlayacağını belirtti. Ayrıca, finans kesimindeki fon fazlasının bu yolla şeffaf, denetimli ve sürdürülebilir bir şekilde gayrimenkul sektörüne aktarılabileceğine dikkat çekti.
Sermaye piyasaları ile inşaat sektörünü bir araya getiren PGYF yapısının, güvenilir, kurumsal ve raporlanabilir yatırım modeli sunması, sektörde kalıcı bir dönüşümün habercisi olarak değerlendiriliyor.
Sizce PGYF’ler gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem mi başlatıyor? Bu fonlara bireysel yatırımcı ilgisi daha da artar mı?
