Türkiye’deki konut piyasası krizine dikkat çeken Consera Yapı Endüstri Kurucusu ve Türk Yapısal Çelik Derneği Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, krizin nedenleri ve olası çözüm yolları hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Konut Krizi ve Ekonomik Etkiler
Bloomberg HT’ye konuşan Melih Şimşek, dünya genelinde 1,6 milyar insanın konut krizi yaşadığını ve Türkiye’nin de bu ülkeler arasında olduğunu belirtti. Şimşek, “Bu kriz giderek büyüyor. Ekonomi başta olmak üzere birçok unsur bu durumu tetikliyor; deprem ve iklim değişikliği gibi faktörler de bu duruma katkıda bulunuyor” dedi.
Vergi Artışının Etkileri
Vergi artışının son kullanıcıya olan etkilerini vurgulayan Şimşek, “Ülkemizde en kısa sürede en fazla vergi toplama yollarından biri gayrimenkuldür. Kriz dönemlerinde önce gayrimenkul sektörü durur. Eğer yüzde 25 gibi bir vergi artışıyla talebi durdurmaya çalışırsanız, bu durum başka bir noktaya gider. Günün sonunda her zaman her şeyin bedelini son kullanıcı yani halk öder. Bu durumda da bedeli kiracılar ödeyecek” şeklinde konuştu. Şimşek, vergi indirimi ve artırımı gibi çözümlerin yeterli olmadığını, daha kapsamlı önlemler alınması gerektiğini ifade etti.
Konut Dışı Gayrimenkul ve Yabancı Yatırımlar
Şimşek, konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 17 düştüğünü, buna karşın konut dışı gayrimenkul satışlarının, özellikle arsa ve tarla satışlarının yüzde 58 arttığını belirtti. Büyükşehirlerde konut almanın artık hayal olduğunu söyleyen Şimşek, “İnsanlar artık şehir dışından parsel alıp bir şeyler yapmayı düşünüyor. Umarım bu süreç olumsuz bir şekilde ilerlemez ve regüle edilebilir” dedi.
Son iki yılda Rus, Ukrayna ve İranlıların Türkiye’de yoğun bir şekilde ev aldığını ancak şu anda ekonomik durumdan dolayı bu alımların Dubai, Abu Dhabi ve Katar’a kaydığını belirtti. İstanbul’daki metrekare fiyatlarının Almanya ile neredeyse aynı olduğunu ifade eden Şimşek, “Kişi başı milli geliri 50 bin euro olan bir ülke ile kişi başı milli geliri 10 bin euro olan bir ülkedeki konut metrekare satış fiyatları metropol kentlerde aynı” dedi.
Arz Sorunu ve Gelecek Beklentileri
Şimşek, arz tarafının da durgun ve umutsuz olduğunu belirterek, “İşini çevirmek zorunda olan tüccar ve esnaf, krediye erişim olmadığı için satmak zorunda kalıyor. Bir an önce bu durumu düzeltmemiz lazım. Eylül ayından sonra düzeleceği konusunda bir his var, inşallah bu umuda tutunabiliriz” dedi.
