Bahçeşehir Üniversitesi BETAM Raporu: Ekim 2024 Konut Piyasası Görünümü

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2024” raporuna göre, Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde konut kiralarında belirgin bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Rapora göre, Ağustos ile Eylül ayları arasında cari kira fiyatlarının aylık enflasyondan daha düşük bir artış göstermesi, reel kira fiyatlarının gerilemesine neden oldu.

Ülke Genelinde Düşüş: Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da Eylül ayı itibarıyla reel kira fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre sırasıyla %2,8 ve %2,1 oranında düşüş gösterdi. Diğer yandan, Ankara’da %1,3, İzmir’de ise %4,6 oranında bir artış kaydedildi.
Yıllık Artış Oranı: 2023 Eylül ayından bu yana düşüş gösteren cari kira fiyatları, Ağustos ayında yükselmiş olmasına rağmen Eylül’de tekrar geriledi. Yıllık artış oranı Türkiye genelinde %45,2’ye düştü.
Metrekare Fiyatları: Eylül ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 185,8 TL olarak belirlendi. İstanbul’da %46,2, Ankara’da %51,3 ve İzmir’de %56,3 oranında yıllık artışlar görüldü. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları ise İstanbul’da 243,8 TL, Ankara’da 177,3 TL ve İzmir’de 220 TL olarak kaydedildi.

Kiralık Konut Talep Göstergeleri: Ağustos ayına göre kiralık konut talep göstergesi %20,4 oranında, geçen yılın Eylül ayına kıyasla ise %0,8 gerileme gösterdi. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve büyükşehirlerde azaldı. Kiralanan konut sayısı, hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde düşüş yaşadı.

Kapatılan İlan Yaşı: Kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi, önceki aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.

Reel Fiyatlarda Düşüş

Ağustos ile Eylül ayları arasında ülkedeki ve büyükşehirlerdeki cari konut fiyatı artış oranlarının enflasyon oranından daha düşük olması, reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarının düşmesine yol açtı. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı Eylül’de ülke genelinde %18,6, İstanbul’da %19,2, Ankara’da %18,1 ve İzmir’de %15,3 oranında geriledi.

Konut Cari Fiyatlarındaki Değişim: Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Ağustos ayına göre ülke genelinde 2,5 puan azalarak %21,6’ya düştü. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise 30,416 TL olarak belirlendi. İstanbul’da %20,8, Ankara’da %22,4 ve İzmir’de %26,6 oranında yıllık artışlar kaydedildi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 41,667 TL, Ankara’da 23,161 TL ve İzmir’de 35,633 TL olarak izlendi.

Konut Talebi Endeksi: Eylül 2024’te, Ağustos 2024’e göre %1,2 oranında bir artış görüldü. Piyasanın canlılığını gösteren satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, ülke genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de artış gösterirken, Ankara’da azaldı.
Satılan Konut Sayısı: Satılan konut sayısı, ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de azalırken, İstanbul’da artış göstermiştir. Satılık ilan sayısı ise hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır.
Kapatılan İlan Yaşı: Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi, önceki aya göre ülke genelinde, İstanbul ve İzmir’de artarken, Ankara’da azalmıştır.