Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları aralık ayında yıllık bazda yüzde 27,2, aylık bazda ise yüzde 1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise fiyatların yıllık bazda reel olarak yüzde 2,9, aylık bazda yüzde 0,7 gerilediği görüldü.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL seviyesinde hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak belirlendi.
Konut satışlarında tarihi zirve görüldü
Aralık ayında Türkiye genelinde 254 bin 777 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,8’lik artışa işaret etti. 2025 yılının tamamında ise toplam konut satışı yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu sonuçla birlikte konut satış adedi tarihsel olarak en yüksek seviyesine çıktı.
Kredili satışlarda dikkat çeken yükseliş
İpotekli konut satışları aralık ayında yıllık bazda yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 adet olarak gerçekleşti. Bu satışlar toplam konut satışlarının yüzde 11,4’ünü oluşturdu. 2025 yılı genelinde ise ipotekli satışlar geçen yıla göre yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 adede ulaştı.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt piyasayı değerlendirdi
Raporla ilgili değerlendirmede bulunan Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut piyasasında dengelenme sürecinin sürdüğüne dikkat çekti. Öğüt, satış adetlerinin güçlü seyrettiğini ancak bu talebin henüz fiyatlar üzerinde reel anlamda yukarı yönlü baskı yaratmadığını vurguladı.
Öğüt’e göre, özellikle beklenen faiz indirimleriyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması halinde önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında yeniden reel artışlar görülebilir.
En çok kazandıran iller Diyarbakır Samsun ve Batman oldu
Aralık ayında en fazla konut satışı yapılan ilk 30 il içinde yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan şehirler Diyarbakır, Samsun ve Batman olarak sıralandı. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 44,7 artarken reel artış yüzde 10,5 oldu. Samsun’da nominal artış yüzde 37,4, reel artış yüzde 4,9 olarak hesaplandı. Batman’da ise nominal artış yüzde 36,7, reel artış yüzde 4,3 seviyesinde gerçekleşti.
Fiyat artışının en zayıf kaldığı iller Hatay Gaziantep ve Muğla
Aynı dönemde fiyat artışının en sınırlı kaldığı iller Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 15,9 yükselirken reel olarak yüzde 11,5 geriledi. Gaziantep’te reel düşüş yüzde 7,4, Muğla’da ise yüzde 6,9 seviyesinde gerçekleşti.
Muğla, metrekare başına 77 bin 319 TL ile Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü il olmayı sürdürdü.
Dört büyük il arasında Ankara öne çıktı
Türkiye’nin dört büyük ili arasında satılık konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir Ankara oldu. Başkentte nominal fiyat artışı yüzde 33,6 olurken reel bazda yüzde 2’lik artış kaydedildi. İstanbul, İzmir ve Bursa’da ise nominal artışlara rağmen reel bazda düşüşler yaşandı.
Kiralarda nominal artış sürerken reel düşüş devam ediyor
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,2 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında kiralarda yıllık bazda yüzde 3,6’lık reel düşüş görüldü. Ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL olarak hesaplandı.
Analiz
Endeksa’nın Aralık 2025 verileri, konut piyasasında talebin güçlü kalmasına rağmen fiyatların enflasyon karşısında baskılandığını gösteriyor. Satış adetlerindeki tarihi zirve, konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğüne işaret ederken; reel fiyat gerilemeleri piyasanın 2022 sonrası aşırı yükselişleri sindirme sürecinde olduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikası ve krediye erişim koşulları, konut piyasasının yönünü belirleyecek ana faktörler olmaya devam edecek.
