Kira fiyatlarının arttığı, konuta ulaşmanın zorlaştığı bu dönemde yeni bir yatırım aracı gündemde. TOKİ ve Emlak Konut’un başvurduğu gayrimenkul sertifikası modeliyle artık herkes küçük birikimlerle konut yatırımı yapabilecek.
Tüm vatandaşlara açık olacak
TOKİ ve Emlak Konut’un başvurusu sonrası gözler SPK’nın onayına çevrildi. Yeni sistemle, banka veya aracı kurumlardan yatırım hesabı olan her vatandaş, sertifika alarak konut yatırımı yapabilecek. Projedeki her ev tipi (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) bağımsız değerleme kuruluşları tarafından fiyatlandırıldı ve bu fiyatlara göre sertifika miktarları belirlendi.
Borsa İstanbul’da işlem görecek
Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve alım-satımı yapılabilecek. Her bir bağımsız birim küçük parçalara bölünerek yatırımcıya sunulacak. Talebin yüksek olması durumunda bireysel yatırımcılara belirli kotalar ayrılabilecek.
Neden cazip hale geldi?
Bu yeni finansal ürün, ev almak için peşinat ve kredi zorunluluğu olmadan yatırım yapılabilmesini sağlıyor. Konutun değer artışından faydalanmak isteyen ancak tam konut alacak gücü olmayanlar için likit ve erişilebilir bir model sunuluyor. Ayrıca Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi beklenen süreçte, mevduattan daha cazip hale gelebilir.
Vergi avantajı sağlanmalı
Ancak sistemin daha cazip hale gelmesi için Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın da devreye girmesi bekleniyor. 2017’de verilen özelgeye göre, sertifika gelirleri %10 stopaja tabi tutuluyor. Hisse senetlerinde bu oran sıfırken, gayrimenkul sertifikasında da benzer bir teşvik gündeme gelebilir.
