Sahibinden.com ve BETAM İşbirliğiyle Hazırlanan Konut Piyasası Raporu
Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile gerçekleştirdiği işbirliği çerçevesinde hazırlanan rapora göre, Türkiye’nin üç büyük ilinde konut satış ve kira fiyatları nominal olarak yükselirken, reel olarak düşüş göstermeye devam etmektedir. Bu kapsamda Ekim ayı itibarıyla kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler detaylı bir şekilde analiz edilmiştir.
Raporda yer alan verilere göre, Eylül ayından Ekim’e geçişte, ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları, enflasyon oranının altında kalmıştır. Bu durum, hem ülke genelinde hem de büyükşehirlerde reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarının düşmesine yol açmıştır. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı, Eylül ayında ülke genelinde % -17,9; İstanbul’da % -18,5; Ankara’da % -16,1 ve İzmir’de % -14,8 olarak kaydedilmiştir.
Cari fiyatlar incelendiğinde ise, bir önceki yıla göre artışın devam ettiği görülmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Eylül ayına kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak % 21,9’a ulaşmıştır. Bu bağlamda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 31.097 TL olarak belirlenmiştir.
Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları, üç büyükşehirde de artış göstermiştir. İstanbul’da % 21, Ankara’da % 24,7 ve İzmir’de % 26,7 olarak hesaplanmıştır. Ortalama satılık konut m2 fiyatları ise şu şekilde olmuştur:
- İstanbul: 42.529 TL
- Ankara: 24.045 TL
- İzmir: 36.538 TL
Reel Konut Fiyatında Düşüş Devam Ediyor
2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi (2017=100), 2023 Temmuz’dan bu yana süregelen düşüşünü 2024 Ekim’de de sürdürüyor. Ekim ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi, Eylül’e kıyasla 1 puanlık bir azalmayla 158,9 seviyesine gerilemiştir. Eylül’den Ekim’e enflasyon oranı, cari konut fiyat artış oranının üzerinde bir düzeyde gerçekleşmiştir. Eylül ayında aylık enflasyon oranı % 2,9 olarak belirlenirken, konut fiyatlarındaki artış % 2,2 seviyesinde kalmıştır.
Son bir yıl boyunca cari konut fiyatlarının sistematik olarak enflasyonun altında kalması, reel fiyatların azalmasına neden olmuştur. Reel satış fiyat endeksi aylık bazda ise, Ankara’da artış, İstanbul ve İzmir’de ise düşüş göstermiştir. Üç büyük ilde son bir yılda düşüşte olan konut reel satış fiyat endeksi, Eylül’deki düşüşünün ardından Ekim ayında da bu durumu sürdürmüştür. Eylül’den Ekim’e reel konut fiyat endeksi, İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan azalmıştır. Bununla birlikte, Ankara’da 1,6 puanlık bir artış gözlemlenmiştir.
Ekim ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi, şehirler bazında şu şekilde gerçekleşmiştir:
- İstanbul: 154,1
- Ankara: 182,5
- İzmir: 168,1
